热点关注史上最严厉的调控政策新“国十条”出台两星期后，合肥楼市终于开始有所反映，无论开盘量、预定量还是成交量都一一锐减，呈现出几分萧条景象。而当事一方是购房者继续观望，而价格却居高不下，另一方开发商按兵不动，拍地仍然积极，楼盘售价不明细，变着法子玩花样。至此购房者心态则较为分化，持观望态度暂缓入市者有之，相对乐观照买不误者亦有之。
五一期间多区域现零成交
本次五一节期间，合肥开盘和推售新房源计划的开发商很少，大多都选择避开这一“尴尬”时段，不仅假期时间段尴尬，面临新政效应后的特殊阶段，各楼盘更是谨慎操作。据合房网统计，五一黄金周期间合肥楼市仅9家新老楼盘举行了开盘活动，其它楼盘则借用趣味知动形式试水市场热度。
而合肥楼市住宅类商品房销售量经过上周大涨之后，本周销量急速下降。据安徽房地产研究中心数据显示，本周（4月26日—5月2日）合肥楼市共售宅1524套，下跌2449套，跌幅达61.6%。今年以来合肥楼市极少出现过单周销量低于2000套，而刚刚过去的一周（4月19日—4月25日）合肥楼市共售宅3973套。
大部分购房者近期多以观望为主
本周的合肥楼市各区域单日售宅量均不高，多数以几十套为主。合肥蜀山区凭借372套的销售量夺得本周区域冠军，连续四天成为单日销售冠军。上周区域销售冠军的瑶海以798套的好成绩赢得了销售排行榜第一名，而本周销售冠军数据与上周比起来，显然悬殊较大，环比下跌426套。
五一假期的楼市成交量对合肥楼市走势有着特殊的意义，新政出台后的两周成交量有明显的差别。进入五月以后，合肥楼市的成交量并不乐观。5月1日合肥住宅类商品房成交量仅9套，分别是：蜀山区成交2套，瑶海区成交7套，其它各区零成交；5月2日合肥市住宅成交23套,分别是：包河区12套，蜀山区1套，瑶海区4套，新站区6套，其它各区零成交。今日最新数据显示，5月3日，蜀山区销售26套位居各区之首，瑶海区销售20套位居第二，滨湖区销售5套位居第三，新站区销售4套，包河区销售4套，庐阳区销售1套，其它今日住宅零成交。
5.3日最新数据：庐阳、高新、经开、政务四区零成交
而价格上，合肥多家楼盘暂未现太大的变动。5月数据还未出来，而刚刚过去的4月，以开盘均价计算，合肥住宅开盘项目总体均价为6458元/平米，比3月高出576元。09年4月合肥住宅项目开盘均价4363元/平米，与去年同期相比，开盘均价上涨了2095元，涨幅达48%。而这之中，6000以上的项目有17个，占整体开盘项目的61%，超2成楼盘开盘就达7000元以上。安徽各地市也出现了同样的情况，成交量下降，但成交价格不降反升。据安房网最新数据显示，第18周（4.25－5.2）安徽楼市9大城市销售套数累计为1495套，环比下降8.2%；销售面积累计为157937.64㎡，环比下降13.4%；成交均价为4291.7元/㎡，环比上升5.0%。
开发商拍地热情仍高涨
回想一个月前的政务区天鹅湖两岸的两宗优质地块，楼面价也才2200多元，时隔一个多月，被认为是合肥市房价唯一一块价值洼地的瑶海区，虽然地块面积比较小，但是拍出的地块楼面价也已超3000元，四块地楼面均价也达到了2700元，而推算出的房屋售价可能到八九千一平，使人不得不为之发怵。而早先不被看好的长丰县两地块，拍卖现场也出现了一分钟就跳价100万的火热场面。
在新政密集出台的上一周，瑶海区编号为E1004地块成为四宗土地中开发企业竞争最激烈的一场，共15家开发企业参与了E1004的竞拍，最终由安徽文一投资集团夺得，地块总价达17022万元，地面价10559元/㎡，楼面价3016元/㎡，总建筑面积56420㎡，溢价率高达170%。
拍卖现场经常出现同时举牌的情况
拍卖会现场溢价率最高的E1001溢价率高达325%，由百大拓基地产以340万/亩的价格竞得，总价达10200万元，地面价5099元/㎡，楼面价2549元/㎡。位于瑶海区的E1002地块，同样受到开发企业的高度关注。经过9号、15号和7号三方之间的来回博弈，最终由7号安徽龙威投资管理有限公司以472万/亩的高价拿下。总价达5933万元，地价为7079元/㎡，楼面价为2723元/㎡，总建筑面积为21788㎡，溢价率为90.3%。
而刚刚过去的3月合肥市区（不含三县）成交土地的地面价为8027.7元/㎡，环比2010年2月的6348.7元/㎡，环比上涨了1679.0元/㎡，涨幅也超过2成，高达26.4%；同比2009年3月的5355.8元/㎡，上涨了2671.9元/㎡，同比涨幅更是接近5成，高达49.9%。从成交土地的楼面价来看，2010年3月份合肥市区（不含三县）楼面价为2071.1元/㎡，环比2009年2月的1980.6元/㎡，环比上涨4.6%。
政策不明朗 观望中期价格下跌
五一期间的楼市状况从人居展热度上也有体现。。众多参展商表示，和去年住博会相比，场面还要火热，人气更旺，各开发商的参展水平也大幅提高，各展区设计新颖，风格特立。但是和去年最明显的区别是开发商定价谨慎或隐瞒价格，购房者只登记而无成交，出现了卖卖双方共博弈的状况。
人居展上，有些已经买过房的询问价格是否松动，未买房的也只是来看看行情，而真正成交的几乎没有，开发商也表示对成交根本不抱希望，融侨天骏负责人表示：本次参展的目的主要是展示品牌形象和优质产品。现场像绿地、万达这样的品牌开发商在展区也只有形象广告牌，当场只有一两名工作人员在发宣传单页。
人居展旺丁不旺财
大多数买家入场都是现场询价，参展企业表示他们现在来观测市场，以期把握购房者能够接受的心理价位。大部分人还是处于观望态度的，基本过来只咨询而不出手。业内人士指出：此次人居展现场气氛还是比较好的，但是现场也有不少观望的人，还有一些投资客，很多已经购房的购房者他们也来此看房，主要是担心房价是否会下跌。在政策面未明朗的条件下，观望是主要趋势。
业内人士表示：价格之所以降不下来，主要是开发商不差钱。源泉地产营销总监夏皓表示：开发商去年赚了很多钱，面对这次的调控，虽然要承受一定的压力的，但是只要没有再拿地、或是碰到好几个项目同时开工，就当前的手头资金充裕度，合肥各开发商撑个一年，把楼盖好是完全没有负担的，所以房价可能没有过多下降的可能。拐点有可能近期会出现，但是主要的涨向还是大势所趋。
二手房展区冷清
新政下发给火热的二手房市场也带来了同样的结果：有价无市，蓝海不动产瑶海公园二分店业务主任李稚说:“近期我们的挂牌量确实明显增多，但是价格还没下来，新政这个阶段恐怕出现有价无市的尴尬局面，目前成交量还是平稳的。”现阶段买二手房的成本比较高，二套房面临着50%的首付压力，或是外地人根本代不了款，而且中间的差价和税费也越来越高。多门店业务经理都向记者反映，前来询问的客户大部分都处于观望阶段，他们希望等到五一节过后政策渐渐明朗起来后，看看房价到底是涨还是跌。
李稻葵：后续政策肯定还会出来
对于房地产，国家会不会有后续的进一步的宏观政策？全国政协委员、央行货币政策委员会委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵教授来5月2号来合肥演讲时坚决表示：后续的政策几乎肯定还会出来。“因为现在针对房地产的调整，基本上是在需求方进行调整，就是控制谁能买房子，谁不能买房子，以什么条件买房子，把投机、投资的需求压下去了。”
他认为，这还不够。“第一，没有区别对待，像合肥、成都这些地方房价并不是太高，还有一些更偏远的城市，房价还有上涨的空间，所以它的后续政策第一方面可能要增加针对性。第二方面更重要的是，可能会供给方下工夫，比如说对小户型的，对第一次买房子的，对有工作没房子的，要给一些补贴，对有工作没有房子的年轻人，提供一些政府开发的政策性住房。 “几乎可以肯定的讲，后续的政策还会出来。 ”
存款准备金率上调再上“紧箍咒”
央行上调人民币存款准备金率，表明本年度收缩银根的坚决态度，使得2010年本已收紧银行信贷的政策基础上，再次从金融行业压缩商业银行的贷款比例和额度，促使房地产行业的融资成本进一步提高，也进一步提高购房者信贷成本，同时随着存款准备金率的不断提高，不仅仅影响正在办理住房贷款的难度，而且也将影响存量房贷款客户，自从近期中国银行首家提高存量房贷款的利率后，伴随准备金率的上调，各家银行也将不排除近期要提高已办贷款客户的利率。
2010年年初以来，国务院、银监会、住建部、中国人民银行等一系列部门，高密度、高强度的政策出台，且随着楼市调整的渐入佳境，相关调整政策也具有越来越严厉、越来越具体的特点，遏制房价的过快上涨将成必然，且相关部门的组合拳出台之频率和力度均创历史的新高度。
从中国近30年人民币存款准备金率的走势来看，2010年年度连续三次上调准备金率的背景与往期发生重大改变，由于房地产行业的泡沫化加剧，房价还是以高速攀升，成为本次上调的最主要的导致因素之一，换句话来说，本次上调准备金率就是剑指房地产行业。对房地产行业影响比较明显。房地产对资金的依赖程度较高，可以说是息息相关。而上调之后，肯定会冻结一部分流动资金，同时信贷投放也受到影响。银根收紧对房地产行业的负面影响显而易见的。
按照惯例和银行成本压力上升印象，将使得存量房贷款客户将受波及，依据判断，因为人民币准备金率的上调，使得银行存款冻结资金的提升，使得可供贷款的额度受到挤压，银行利润率下降，迫使银行将不得不提升银行贷款利率，以及提升首次贷款优惠折扣，来转嫁银行的信贷风险。针对已办理过住房贷款的客户是否提高利率或首次住房贷款优惠折扣引起社会的强烈关注。
根据以往的经历，随着2010年上半年央行就连续三次上调存款准备金率的举措来看，商业银行将提高存量房客户的贷款成本的可能性正在急剧增大。已办理的首次购房贷款的客户，商业银行将提升优惠折扣；二套房或者以上客户将不可避免的提升基准利率。存量房贷款客户的部分利益将为本轮房地产调控政策付出代价，也将全房地产行业的不理性发展买单。
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