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住房公积金存贷款利率上调,比商贷买房优势更明显,由于目前各大银行已基本取消首套房贷利率优惠，连续加息后，住房公积金贷款和商业贷款之间的“利差”进一步扩大。
住房公积金存贷款利率上调
比商贷买房优势更明显
上周，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。由于公积金二套房贷款利率上调1.1%，因此本轮调整后公积金二套房贷款利率为5.17%。
以公积金首套房贷款50万元总额、还款期限25年为例，采用等额本息还款方式，利率调整前每月还款2779.16元，调整后每月还款2836.24元，月还款额增加了57.08元，总利息增加17121.33元。如采用等额本金还款方式，调整前总还款利息282187.5元，调整后总还款利息294731.1元，总还款利息增加12543.6元。
不过，相比商业贷款，住房公积金贷款优势仍然较突出。由于目前各大银行已基本取消首套房贷利率优惠，连续加息后，住房公积金贷款和商业贷款之间的“利差”进一步扩大。5年期以上商业贷款利率目前为6.8%，公积金则为4.7%，两者利差高达2.1%。同样的条件下，公积金贷款将比商业房贷节省更多的利息。此外，从贷款方式来看，等额本金还款方式比等额本息还款方式更节省利息。
“这次利率调整，已在还贷中的公积金借款人不需担忧。”市住房公积金管理中心工作人员表示，次年1月1日后才开始执行新的利率
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