答：其产生的原因大致可概括为：

（1）建筑物的某部分改变设计；

（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；

（3）施工错误或施工误差过大；

（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；

（5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。

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