热点关注7月17日，不仅世茂地产砸金15亿元进驻合肥，而且合肥本土房企文一抢滩北城，北城地价直线上升。据合肥土地市场网信息，合肥8月共有15宗地块出让，其中长丰、肥东、巢湖共出让8宗地块，合肥周边区域土地热正在袭来。
15宗976亩地 参考总价约31亿元
据了解，在合肥8月土地上市安排中将于8月21日集中出让13宗地，其余两宗将于20日出让。除合经区2014-007号地块以挂牌形式出让外，其余均为拍卖。
8月出让的15宗地共计976.396亩，参考总价约31.44亿元。从规划用途上看，15宗地中纯居住用地占7宗，商住用地占6宗，商业用地为2宗。而从区域上看，肥东县2宗，长丰县4宗，瑶海区3宗，新站区2宗，巢湖2宗，合经区1宗，滨湖新区1宗。
其中，参考地价最高的为瑶海区E1407号地块，参考地价800万元/亩，该地块位于东一环以东、长江东路以北，总出让面积29.01亩，规划用于商住(住宅仅用于拆迁安置)，出让年限商业40年居住70年，容积率≤5.2，绿地率≥25%，建筑密度≤45%，竞买保证金4800万元。
BH2014-04号地块位置示意图
而8月份出让面积最大的为滨湖新区BH2014-04号地块，总计价面积139.79亩(发证面积：123.50亩)，该地块位于庐州大道以西、杭州路以南，东至庐州大道西红线，南至用地界线，西至韶山路规划中心线，北至杭州路南红线。规划用途商业、居住(商业用地面积不小于50%)，出让年限商业40年居住70年，容积率：居住1.0＜R≤2.8商业≤5.5，绿地率≥40%，建筑密度居住≤24%商业≤50%，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.2亿元。
合肥周边集中推地 中小房企的发展契机
随着合肥城市不断建设与扩张，可开发和利用的土地资源也在日渐减少。7月17日，世茂地产拿下经开区276亩居住地，首度进驻合肥。至此，中国房产500强中前10位已有8位进驻合肥。合肥楼市的良好态势可圈可点，合肥也成为了众房企争相进驻之地，而大型房企的不断进入，中小房企的生存空间将会被不断的挤压。
相比合肥9区，合肥周边四县一市的地价要便宜很多，8月合肥周边出让的8宗地块中，参考地价最高的仅为300万元/亩，而其他地块的参考地价均在200万元/亩左右。
而周边区域的发展潜力巨大，据了解，相比于去年曾出现的200余万/亩的地价，北城如今的土地交易价格节节攀升，新建商品住宅销售均价已逐渐脱离“4”字头，有破“5”冲“6”的趋势。不仅北城，肥东、肥西、巢湖、庐江等地发展之势十足。
8月份，肥东、长丰以及巢湖等地集中推地，或将掀起中小开发企业抢地大潮，也将为合肥周边区域经济的发展带来契机。
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