银行房贷打折设门槛客户实际月供不降反增,肥东房产网

楼市进入“金九”的旺季，房贷利率也出现松动，目前京城提供利率优惠的银行已近10家。不过《法制晚报》记者上午走访发现，多数银行的利率优惠都有附加条件，要想享受折扣，要么买保险要么先存款。

　　市民陈小姐在五里桥附近看中一套总价145万元的一居室，需贷款100万。但咨询过多家银行后，她发现想享受利率优惠很难，“银行的人说，如果不是资质特别好，只能享受基准利率。想享受利率优惠，要么在银行买保险要么存入一笔钱。”

　　据陈小姐介绍，在某商业银行贷款100万，需先存入贷款额15%，即存入15万才能享受9折利率优惠，“我有这笔钱干吗还要贷100万？直接增加15万首付不是更好，能省不少利息。”

　　按照贷款100万元、30年期计算，若将15万元以存款形式换9折房贷而非用于首付，陈小姐每月要多还527.1元月供。

　　不同贷款额度下月供比较

　　15万元用于首付

　　（贷款85万元，享受基准利率）

　　月供=85×63.54（基准月还系数）＝5400.9元

　　15万元用于存款

　　（贷款100万元，享受九折利率）

　　月供=100×59.28（九折月还系数）＝5928元

　　差价：5928元-5400.9元=527.1元

　　追访房贷利率打折各银行“门槛”都不低

　　记者上午走访发现，目前北京至少有3家银行提供9折房贷利率优惠，至少有4家银行提供9.5折利率优惠，但这些优惠多有附加条件。

　　以外资银行汇丰为例，其9折优惠仅针对贷款额在200万元以上的客户。国内银行虽无贷款额度限制，却对客户资质有要求，比如农行要求客户在国企或者世界500强企业就职；中信要求客户年薪需在50万元以上。

　　此外，交行要求客户购买理财产品，北京银行要求客户有存款或者购买保险产品。至于招行，则要求客户存入贷款额一定比例的存款，否则只能享受基准利率。

　　对此，某股份制银行贷款部门负责人王先生分析称，为利率优惠设置门槛，是出于银行自身利益考虑，“除了资金紧缺、房贷不赚钱外，最主要还是因为楼市风险较大。”