热点关注10月2日，合肥楼市限购政策揭开神秘面纱。限购令出台已满两周，政策效应初显，市区房价涨幅趋缓。
限购后市区成交量成谜
据统计，2016年10月1日到10月15日期间，合肥市区备案住宅类商品房0套，已经连续15天零备案。
合肥市房地产管理局对此表示，之所以连续多日出现商品房零备案的情况，主要是受新政影响，在合肥购买商品住宅，需提交商品住房信息查询审核表。此外商品房备案系统也正按照新政规定在做调整，导致备案一直显示为零。
也就意味着，这2周时间内合肥并非没有商品房成交，而是系统调整没有更新。
市区房价涨幅趋缓
乐湖公馆
另据合肥物价局商品住宅明码标价信息显示，经开区一家楼盘乐湖公馆最新的备案价格相比前一次仅上涨了0.83元/平方米。而在限购前的最近一次备案，价格相比前一次每平方米上涨了近2000元。
云谷名庭
滨湖新区一家楼盘云谷名庭相比上一次8月份的备案，此次的价格完全没有变化。而这个楼盘今年已经备案过3次，此前每次的备案价格都会上涨。
有业内人士透露，随着限购的到来，部分楼盘下调了开盘售价预期，先前一路高涨的“放风价”也有所消停了。
据悉，合肥发布的楼市调控新政中，关于限价有明确规定：加强商品住房销售明码标价备案管理，楼盘备案价格6个月内不准上调，6个月外上调不得超过1%。合肥市将新建商品住房价格首次备案后不得上涨的期限从此前的3个月延长至6个月，这直接抑制了开发商的涨价行为。
政策效应初显楼市降温
限购后的第二个周末，政策效应逐渐显现。一些楼盘置业顾问介绍，由于前期楼盘销售已经基本完成，再加上限购回归，周末购房者人数明显减少，有时候甚至一天都没有人看。合肥街头二手中介公司的业务量也有所下降。开盘方面，这个周末合肥市区无一楼盘开盘。
肥东房价却刷新历史纪录
据悉，此次合肥住房限购范围为市区范围，不含肥西、肥东、长丰、巢湖、庐江。虽然市区住宅成交数据暂时无法知晓，不过，三县的成交数据已经出炉。
2016年10月1日-10月15日合肥市三县共备案住宅类商品房2026套，备案均价为9931.58元/㎡。其中，三县中长丰县备案826套，备案均价为9963.19元/㎡；肥西县备案421套，备案均价为9087.7元/㎡；肥东县备案779套，备案均价为10556.4元/㎡，这已经刷新了肥东县的均价历史纪录。
北城一楼盘一夜惊涨2000元/㎡
长丰房价都涨这么高了
市区购房门槛提高以及县域政策的相对宽松无疑是助力三县楼市量价齐升的重要原因。
根据合肥物价局商品住宅明码标价信息显示，北城的御景嘉苑最新销售均价为13224.78元/㎡，名门北郡销售均价为13999.8元/㎡。自从御景嘉苑最新备案销售均价来到13224元/㎡后，北城的开发商们似乎有些坐不住了。
据J字开头某盘置业顾问透露，在御景嘉苑6#还未备案之前，J盘当时所推房源均价在1万2左右，就在御景嘉苑备案后，开发商立即通知置业顾问暂停所推楼栋的售房行为，“等等看！”
准备来售楼部办理购房手续的购房者在接到置业顾问相关通知后只得在家焦急坐等变数到来！
据悉，余下所剩楼栋的房源均价将提升到1.35万元左右，比较好的楼层均价更是提升到1.4万元左右！
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近日，中国房价行情平台发布了9月住宅房价排行榜，其中，31个省会城市(包括四大直辖市)，有12个城市均价突破万元大关。
合肥排名第8。去年9月，合肥的均价只有8122元/平方米，在中西部排在武汉、南昌等城市之后，但到今年9月，合肥均价已上涨至13298元/平方米，雄踞中西部各城市榜首，其涨幅高达63.71%，位居31个城市第1。
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