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肥东双桥花溪谷旅游度假区规划设计
类型:本地楼市  日期:2017-01-06  浏览:4479 次  评论:查看评论

一、自然资源解读

1、项目区位:花溪谷项目位于肥东东大门,紧邻肥东高速出入口,核心区位于肥东双桥杨疃村。

2、基地现状:项目整个基地面积为3060亩,基地内部有六处村庄,均为集体建设用地,总体占地面积约为310 亩。内部有三处苗圃种植,总面积约为1000 亩。水库一座,约大小水塘26 个,水域总面积约为220 亩,项目用地走势:东高西低,北高南低,地块走势较为平缓,北侧为绕城高速、南侧为高铁、西侧为省道S331、东侧为绕城高速、用地南北东三侧分别为绕城高速和合宁铁路,均不适合做主入口,所以项目主入口暂时设在西侧合宁高速肥东国道口东侧S331省道处。

 

二、旅游产品规划

1、旅游市场分析:据国家旅游局统计 2015 年度约有40 亿人次旅游,年增长15% 以上,其中出国游占10%,城市游占30%,乡村游占60%,乡村旅游市场潜力巨大。肥东居皖中腹地,东望南京,南滨巢湖,西临合肥、北临蚌埠淮南,地理位置优越。境内有岱山湖、瑶岗渡江战役总前委旧址、龙栖湿地生态观光园等旅游景点,景色优美,风光秀丽,近郊休闲旅游需求旺盛,但旅游业态单一,无重大亮点品牌旅游。

2、成功案例:旅游项目需要有文化的融入。根据项目位置的特点,引入不同的文化特色是我们考量的重点,例如深圳华侨城通过引入欧洲瑞士茵特拉根小镇获得巨大成功,每年旅游人次达800万人次,陕西西安,河南郑州同过对本土文化的挖掘,打造了如,“袁家村”“马嵬驿”“千稼集”等民俗文化旅游,均取得的良好的社会和经济效益。

结语:旅游己经成为大众消费热点、并将转化为人们日常生活的自觉行为、有钱有闲出国门、多钱有闲出城门、少钱有闲进乡村已经成为中国旅游市场结构中的独特现象。随着国民经济的增长、生活质量的提高、消费观念的转变、各类文化旅游休闲度假成为了消费热点、火点、爆点。欧美的灵魂在乡村、中国乡愁在乡村、尤其是随着国家美丽乡村工程建设、全域旅游规划的推进、乡村游、民俗游、微度假成为了“火箭军”。为适应这种趋势、国家、各级政府和行业工作者都在不断努力、积极探索、引领和推动旅游行业的快速发展、我们作为其中一员、带着我们多样化的系统产品和成功经验、这次来到安徽根植于江准沃土的肥水之东、我们践行美丽乡村建设、乡村旅游供给侧改革中我们不断创新、我们希冀用我们美好的愿望和扎实的工作及洪荒之力为肥东的父老乡亲交一份满意的答卷。为此我们深知使命重大、更知完成使命任重而道远,但是我们目标坚定、征帆升起、凤雨无阻定要前行、让我们在各级领导的亲切关心支持下、以及各位专家悉心指导下、从做好策划和规划开始、描绘一幅“望得青山、看得到碧水、记得住乡愁”的美丽家园、携手共进一起向梦想出发。

3、规划目标:创建全国特色旅游小镇示范基地,创建4A 或5A级国家旅游景区,通过“一个定位、两个目标、三大指标、四大体系、五大特色、六大要素、七星布局、八大色彩、九个功能”的整体规划,构建一个缤纷异彩、生态美丽、道法自然、可视可观可体验、具有鲜明特色并具有独特文化内涵的可持续发展的集休闲度假、观光体验、文化创意于一体的乡村文化旅游度假休闲胜地。实现产融结合、以农促旅、以文促商、农商文旅协同发展的格局。

4、花溪谷度假区分为九大旅游版块:

(1)茵特拉根特色旅游小镇(打造一街一风情,一墅一格调),通过引入五大洲洋派建筑、教堂、西式婚礼广场、咖啡屋、酒吧店、艺术品、手工作坊、奥莱商店、童话世界、西洋动画、英格兰风笛、花车巡游、七星城堡酒店、途家酒店、尚品书城、缤粉多彩激光秀……让国人不出国门即可享受到独特异域休闲文化带来的感观深度体验)

(2)咯咯哒店埠老集 (一铺一产品、一店一口味)160种名小吃的聚集、六铺六坊实景再现、让传统食品工艺在浓浓的乡土气息拱托下、让最妈妈的味道在舌尖上舞动。一座乡村书院、一部老电影、一段久违的小调唱段、一串串角色扮演、一场洋蛇花灯表演、一台大戏勾起乡愁的情愫共振

(3)花田喜事婚礼广场位于花溪湖湖畔,以婚礼大舞台为中心,周边设置多个不同风格的婚礼室内外摄影场所婚礼广场后方设计风车乐园,形成特有氛围。打造以婚纱摄影,婚庆典礼,婚庆文化为一体的旅游基地

(4)双桥艺术创客小镇(一院一主题、一筑一风格)用历史还原手法复建一个赋予有文化内涵的江淮古村落、让年轮的痕迹永存、让失去的乡绅精神重塑、肥东是有名的文化之乡、散文之乡、让艺术家乐居创作、让文艺青年激情创业、让文化成为古村之魂。

(5)星湖花海度假村酒店群围绕着星花湖建造大型休闲度假酒店集群为这个度假区提供高品质的度假旅游服务,设计有垂钓中心、溪水花海、房车营地等热门旅游产品。

(6)乡村乐园乡村乐园采取传统娱乐项目与现代娱乐项目的结合,推出以农家活动为等特色项目,乡村体育项目,乡村植物园,亲子动物园、乡村水乐园为青少年打造一个寓教娱乐的欢乐新天气。

(7)普罗旺斯城堡:一望无际的薰衣草种植园围绕着普罗旺斯城堡,梦幻的城堡酒店,中世纪建筑,使国人不出国门及能领路到普罗旺斯的浪漫。内部设置休闲道路,游客在花海中骑行,既能感受自然美景,又能运动健身。

(8)新西兰农庄幽涧水泽,地势广阔,水肥草美,牧马成群,景色秀丽,新西兰农庄通过引进先进的休闲农场理念,设置休闲农场,度假庄园、羊驼表演,天然牧场等项目让游客感受到一片田园牧歌的情景。

(9)蝴蝶养心谷现代都市人工作生活压力太大,选一处于幽静葱郁的丛林中,鸟语花香,蝴蝶飞舞,心情愉悦,根据琴棋书画诗酒花茶等不同元素规划了以养身、养心、养性、养神为目标的主题院落。其中蝴蝶标本的制作让孩子进行实际体验,增加亲自活动交流。

5、成果分析

项目总投资:约10 亿元。其中:一期投资约5 亿元,二期投资约5 亿元。

每年游客数量:200~300 万人次,成熟后为300~500万人次,酒店客栈约2000个房间。

人均消费: 约100 元

预计营业总额:2 亿~3 亿元/ 年

营业利税:约占总营业额的15%

提供约2000~3000 人就业岗位

三 规划设计

1、规划场地分析

规划退线:项目北侧京台高速绿线宽为70M,其中50M 为市政绿线,20M 为项目退让形成的景观长廊;南侧高铁两边绿线宽分别为50M,其中强制退让线25m。

项目用地面积:项目分为两期,以城市规划道路为界限,其中一期用地分为两个标段。(一期一标段用地面积为630 亩;一期二标段用地面积为1100 亩;二期用地面1330 亩),总用地面积为3060 亩。其中建设用地面积约为306 亩,均为原有村庄集体建设用地。

2、规划功能结构

整个花溪谷功能内分区为 “九+ 一系统,一条景观水系”花溪谷串联九大功能板块:茵特拉根旅游特色小镇、店埠老集、花田喜事婚礼广场、双桥艺术创客小镇、星湖花海度假村酒店群、乡村乐园、蝴蝶养心谷、新西兰农庄、普罗旺斯城堡。

3、规划空间结构

基于片区旅游资源,划分功能空间,指导片区旅游开发,构建多功能一体化旅游集聚地,最终确定花溪谷片区旅游空间规划按照北斗七星布局打造,形成天人合一、道法自然的空间格局。

4、旅游度假区总色彩

打造大地艺术景观:通过七大色彩,赤、橙、黄、绿、青、蓝、紫,形成一个多彩的大地艺术景观系统。

5、交通组织规划

(1)外部交通分析:项目东北侧为京台高速及陇西枢纽、西侧为省道S331、南侧为合宁高铁及商合杭高铁,待规划路修通后把景区主入口改在此处。

(2)内部交通分析:

一脉——依托花溪谷水系形成水上游览线路。

两环——两大板块内部均以车行道环绕,串联各个景点。

点线相连——停车场、停靠点、景点、游步道便捷相通。

6、静态停车分析

根据旅游功能及服务半径,结构道路内部共设置五处大型生态停车场,占地面积共约220亩,以满足整个景区的停车需求,其中小汽车停车位约3000个,大巴车停车位50个。

7、水系规划

根据场地内部原有水系走势和竖向高差设计水系流线;局部贯穿主路区域下埋涵管和桥梁;旅游休闲小镇和店埠老街内部设计水系,形成水街,同时设计景观水系与外围水系连接;局部汇水地段设计大面积水域(湖光美景),让整个水系收放有序,自然过渡;

设计游船航线,主航道宽9米,供游客乘船游览,亲近自然。

驳岸设计:对设计范围内的水系驳岸全部进行重新设计,主要分为3种类型:硬质驳岸、软质驳岸、建筑临水驳岸。

8、竖向规划

根据现有地形结合旅游功能及整个排水系统,做出合理的竖向设计。

9、绿地及景观系统规划

1.尽量保留原有生态林地,维持外围高速路防护林,局部区域增加防护林宽度;

2.建筑周围设计背景林,让建筑掩映在绿色中;

3.以各色花卉,或者大面积薰衣草形成特色景观花海;

4.四季有景,以春秋两季的观花植物为特色,花期连续;

5.注重现状场地内不适应观赏区域的遮挡和避让。

10、管线综合规划

给水工程:水源: 规划由省道S331 和西三环路各引入一路DN200 给水管,并在地块内形成环状供水。

水压:规划管网末梢压力不低于0.28MPa,市政消防节点压力不低于0.10MPa。

雨水工程雨水排放方式:片区雨水就近自排入内部水体。

污水工程:片区污水收集经化粪池处理后分别接至长江东路和规划道路市政污水管网,再接入市政污水处理厂。

供电工程:

规划设置两处10KV 开关站,电源引自市政10KV 电网,6 处箱式变,1 处配电房。

10KV 配网规划: 规划沿区内道路敷设10KV 电力电缆2~4 回

通信工程:规划共设计4处基站,一处主题邮政所,沿主要道路敷设联合通信管道

燃气热力工程:天然气和热力沿主要道路设计中压燃气管道和热力管道,并按服务半径600~800米设置调压站。

环卫工程:垃圾处置规划:规划采用大型转运站一次转运模式,片区垃圾经垃圾收集点

收集后采用压缩式垃圾车转运至周边大型转运站,最终运往垃圾填埋场公共厕所规划:按照服务半径200~300m,规划公共厕所11 座。公共厕所建设标准为部颁三类标准以上。

11、建设规模

总用地面积为:3000亩

其中建设用地面积约为:300亩

流转土地面积约为:2700亩

规划总建筑面积为:30万平方米

项目分期建设,详见主要经济技术指标表。

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