肥东新盘入市未来房价1.3W或成常态？地铁6、2号线牵手肥东区域哪些盘升值潜力大,肥东房产网

2016年10月2日的一场限购，令三县火上加火，去库存也好，救刚需也罢，不限购的三县成为刚需及一套房以上拥有者新的主战场。

2017年伊始，合肥楼市的热点更是几乎全被三县承包，不是肥西连番开盘，就是肥东连番备案降价！那么肥东备案降价究竟是怎么回事？在这里给大家梳理一下。

肥东多盘备案均价大幅下降最高跌了3877元/㎡

肥东新盘入市未来房价1.3W或成常态？地铁6、2号线牵手肥东区域哪些盘升值潜力大？

从以上数据可以看出几处关键点：

其一，肥东多盘备案价均出现大幅下降，最高跌了3877元/㎡。

其二，肥东限价传闻似乎是真的，价格红线保持在10500元/㎡左右。

其三，皖新翡翠庄园作为纯新盘备案价在12888元/㎡左右，肥东究竟是如何限价还有待商榷。

其四，肥东近期备案的楼盘越来越多，区域内竞争将很激烈，未来购房者可选空间多。

肥东区域内未来竞争将很激烈购房者选择机会大

细细数来，肥东新盘的数量还不少，分别是：尚泽祺瑞公馆、斌锋和睦公馆、文德公园里、皖新翡翠庄园、华盛南院、东方樾府、万科未来之光、美都聚龙公馆、华盛大运城3期等9大新盘。

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从百度地图上看，这些新盘基本聚集在一块儿，这些楼盘之间可享受周边相似的配套，未来这片区域应该是相当热闹，购房者可选择的空间也多一点。

肥东房价降了？未来新盘入市房价1.3万+或成常态

除了美都聚龙公馆与尚泽祺瑞公馆之外，其他几个项目均为2016年拿地的项目。

肥东新盘入市未来房价1.3W或成常态？地铁6、2号线牵手肥东区域哪些盘升值潜力大？

这7宗地块预计未来能建10580套住宅，而这些新盘中，斌锋和睦公馆在2016年12月已经首开，文德公园里、皖新翡翠庄园也纷纷在2017年1月首开过了。

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这三个新盘的备案价格基本在12800元/㎡左右，似是打破了肥东一直以来限价的“红线”。

而肥东的几个新盘中，除了华盛大运城3期与东方樾府的楼面价为5字头外，其他几个新盘的楼面价均为6900元/㎡左右，万科未来之光的楼面价更是达到了11250元/㎡。

这几个新盘位置相距不远，未来入市的新盘楼面价又与以上3盘相近，未来入市价格在12800元/㎡左右或成常态，而万科未来之光未来入市价格或在15000元+/㎡。

几大新盘楼面价摆着那里，且有作为楼面价地王、单价地王、总价地王的万科镇守，肥东未来房价不涨也难。

政策利好肥东未来升值空间大

看点一、2017合肥东部新中心规划建设将全面提速

2016年，合肥市“两会”提出“合肥东部新中心”概念，规划区域总面积34.1平方公里，其中瑶海区17.7平方公里，肥东县占6.3平方公里，包河区占10.1平方公里。

建成后将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市主城区“钻石型”主中心体系，2017合肥东部新中心规划建设将全面提速。

看点二、肥东品质升级地铁2、6号线在肥东牵手

肥东目前已经汇聚了万科、禹洲、恒大、城建、淮矿、皖新等知名房企，产品品质也有了一个较大的跨越。

如今，地铁2号延长线和地铁6号延长线将牵手肥东！

现有的2号线线路全长27.764公里，全线沿着长江西路、长江中路和长江东路敷设。根据新一轮的初步规划，2号线将会延长一大段，进入肥东县城，站点有设祥和路站、桥头集路站、店埠河站、团结大道站。

规划中的6号线则整体呈现东西走向，从西部新城方向出发，穿合肥主城区而过，最东边与2号线延长线在肥东县城“牵手”，沿途有望和1、4、5号等多条已建和待建线路交汇。

看点三、全国首个“VR小镇”花落肥东

全国首例“PPP+VR+特色小镇”——合肥VR小镇落户肥东，今年上半年将正式开建。

肥东“VR小镇”项目采用政府和社会资本合作模式(PPP模式)，由肥东县政府授权政府出资人与安徽省路网交通建设集团共同出资成立合资公司进行运营。项目选址位于肥东县龙塘高速出口处附近，总规划面积约1平方公里，首期启动建设规模约300亩。

该项目将围绕VR(虚拟现实)技术研发、消费体验、内容制作、产权交易、投融资等为核心构建VR全产业链，按照“产、城、人、文”深度融合理念，集投资、创业、研学、居住、休闲、体验、旅游于一体，打造一套具有安徽特色、国内领先、国际一流的小镇生态体系。