• 一、二手房首套房贷利率全面上调!(准业主们急疯了!)
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2017-06-07  /  浏览:3206 次  /  

住房贷款利率全面上调

折扣、优惠统统取消

眼瞅着贷款利息又要涨

合肥这些准业主们急疯了

 

房贷利率再度上调

201765,北京部分银行正式执行新的房贷利率政策,首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率上浮20%。

 

 

消息一出,全国关注!房贷利率又!又!又!上调了!

 

 

 

据了解,2017年以来,北京房贷利率一直在不断上调。从年初的85折到9折,再从9折到95折,95折到基准,再从基准到上浮10%,短短半年时间房贷利率已经经历了4次调整。

 

房贷利率变化之快,超乎许多人的意料。业内人士坦言,北京迎来了按揭贷款历史上最严格的政策。

 

 

 

除了北京之外,上海、广州多家银行也再次收紧房贷政策,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。

 

其中,65上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议,宣布从当日起,首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况,首套房利率低于基准利率的1.1倍,应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行,则直接将首套房贷利率上浮20%,也就是基准利率的1.2倍。

而在广州,民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。5月前两周按照基准利率执行,5月底上浮10%,6月份开始正式执行上浮10%。除民生银行外,包括中信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。

 

 

房地产调控大杀器来了

 

北上广作为全国楼市热点城市的代表,也是全国房地产市场调控最严格的城市,信贷政策不断收紧的趋势无疑给行业敲响了警钟。

但是回顾以往的调控可以发现,限购限贷的调控之后,成交量和价格会有明显下降,但是过段时间之后,房价又是迅猛上涨。因此,限购、限贷等行政调控手段从长期来看,效果并不理想。

 

 

这也就意味着如果要长期控制房价,仅仅靠限购、限贷是完全不够的,必须要大幅度提高房地产按揭贷款利率,磨平房地产按揭贷款利率和其它行业贷款利率之间的差距。

 

行业人士分析,政府开始重视房贷利率的调控,这可以说是房地产调控的真正大杀器,一旦“加息”,任何人买房,成本都在提高,必然会影响很多人的买房决策,将会有效抑制炒房投资客。

 

 

全国信贷政策收紧是趋势

 

信贷政策收紧会不会成为全国大趋势?各地会不会跟进,这无疑是购房者最为关注的问题。

 

有银行人士预测,下半年银行的房贷额度会更紧张,房贷利率估计还会进一步上调。原因有两个:

 

1、楼市调控政策并未放松,总行对房贷额度的控制依然严格。

 

据了解,早在2016年11月初,银监会就下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,拟对包括北京、上海、深圳、南京、合肥等在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。随后各地银监局也开始约束各大银行的房屋信贷总额。

 

2银行资金紧缩,理财产品的收益最高已达5%,存款利率也开始上浮。

 

据了解,从资金成本上看,目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。

 

另外,从银行风险上看,随着房价逐渐出现调整,银行对房产抵押品的风险意识也在提高。

全国多地银贷款利率市场再起波澜,合肥现状如何呢?小编也对合肥15家银行的首套房贷款利率进行了摸底。

 

调查结果显示,合肥多家银行首套房贷款利率普遍上调,9折利率基本绝迹,大多都维持在95折。

 

 

中国工商银行个贷部工作人员表示,目前该行已经全面执行首套房贷款利率95折政策,后期不排除取消折扣的可能,“现在利率市场化,变化会越来越快”。

 

中国建设银行在3月还是9折优惠,目前已取消9折,改成95折,同时客户是否能够享受到具体折扣,也要看合作楼盘的资质。

 

 

中国农业银行首套房贷款利率在今年2月底时还是9折,现在已经全面执行95折,“目前已经是95折,而且还要看客户的信用状况,如果信用状况不好,即便首付高也享受不到任何利率折扣”,农业银行工作人员坦言。

 

 

 

合肥首套房贷9折利率绝迹

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