2017年6月5日，北京部分银行正式执行新的房贷利率政策，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。

消息一出，全国关注！房贷利率又！又！又！上调了！

据了解，2017年以来，北京房贷利率一直在不断上调。从年初的85折到9折，再从9折到95折，95折到基准，再从基准到上浮10%，短短半年时间，房贷利率已经经历了4次调整。

房贷利率变化之快，超乎许多人的意料。业内人士坦言，北京迎来了按揭贷款历史上最严格的政策。

除了北京之外，上海、广州多家银行也再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。

其中，6月5日，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。

而在广州，民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。5月前两周按照基准利率执行，5月底上浮10%，6月份开始正式执行上浮10%。除民生银行外，包括中信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。

北上广作为全国楼市热点城市的代表，也是全国房地产市场调控最严格的城市，信贷政策不断收紧的趋势无疑给行业敲响了警钟。

但是回顾以往的调控可以发现，限购限贷的调控之后，成交量和价格会有明显下降，但是过段时间之后，房价又是迅猛上涨。因此，限购、限贷等行政调控手段从长期来看，效果并不理想。

这也就意味着如果要长期控制房价，仅仅靠限购、限贷是完全不够的，必须要大幅度提高房地产按揭贷款利率，磨平房地产按揭贷款利率和其它行业贷款利率之间的差距。

行业人士分析，政府开始重视房贷利率的调控，这可以说是房地产调控的真正大杀器，一旦“加息”，任何人买房，成本都在提高，必然会影响很多人的买房决策，将会有效抑制炒房投资客。

信贷政策收紧会不会成为全国大趋势？各地会不会跟进，这无疑是购房者最为关注的问题。

有银行人士预测，下半年银行的房贷额度会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调。原因有两个：

1、楼市调控政策并未放松，总行对房贷额度的控制依然严格。

据了解，早在2016年11月初，银监会就下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳、南京、合肥等在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。随后各地银监局也开始约束各大银行的房屋信贷总额。

2、银行资金紧缩，理财产品的收益最高已达5%，存款利率也开始上浮。

据了解，从资金成本上看，目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。

另外，从银行风险上看，随着房价逐渐出现调整，银行对房产抵押品的风险意识也在提高。

全国多地银贷款利率市场再起波澜，合肥现状如何呢？小编也对合肥15家银行的首套房贷款利率进行了摸底。

调查结果显示，合肥多家银行首套房贷款利率普遍上调，9折利率基本绝迹，大多都维持在95折。

中国工商银行个贷部工作人员表示，目前该行已经全面执行首套房贷款利率95折政策，后期不排除取消折扣的可能，“现在利率市场化，变化会越来越快”。

中国建设银行在3月还是9折优惠，目前已取消9折，改成95折，同时客户是否能够享受到具体折扣，也要看合作楼盘的资质。

中国农业银行首套房贷款利率在今年2月底时还是9折，现在已经全面执行95折，“目前已经是95折，而且还要看客户的信用状况，如果信用状况不好，即便首付高也享受不到任何利率折扣”，农业银行工作人员坦言。