• 肥东万科1.75万/m2备案撤销揭秘 官方重拳出击稳定楼市
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2017-06-09  /  浏览:3241 次  /  
前阵子,肥东万科未来之光的备案价犹如一块大石落入水中,引起了合肥购房者的恐慌——肥东县的房子真的值1.75万/㎡吗?还没等讨论热潮过去,隔天,万科未来之光的备案价就被撤销了!一时间,市场上众说纷纭。有人猜测备案低了,有人猜测备案高了……但是到底是为什么?没人愿意给个准信!
 
 
今天上午,合肥市物价局的一纸通知函解开了肥东县天价盘备案撤销的疑云。
 
 
具体文字如下:
 
关于严格落实房地产调控政策的函
 
肥东县人民政府:
 
5月26日万科东昇地产公司开发的未来之光项目G1、G3号楼(毛坯高层)在你县申请办理明码标价备案,5月31日你县办理了明码标价备案手续,第一次备案均价16500元/㎡,第二次备案均价格17500元/㎡。该项目的备案违反了市政府2016年10月2日出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办{2016}43号)的规定要求,严重误导了市场价格预期,造成了社会不良影响。
 
建议你县:
 
1、进一步提高认识,全面理解、严格贯彻落实市政43号文件规定。
 
2、以未来之光项目为戒,举一反三,切实采取措施,全面清理,严肃整改。
 
3、加强政策宣传引导,维护市场价格秩序,保持房地产市场平稳、健康发展。
 
从这个文件中,小编为大家整理出以下有效信息:
 
1、万科未来之光备案过两次,第一次可能觉得备案价格低了,第二次才出现1.7万/㎡的备案价,一下子就吓到了打算在合肥置业的宝宝们;
 
2、因为万科未来之光的前车之鉴,接下来的一段时间,肥东县的房价不会超过1.7万/㎡。
 
万科未来之光为什么会捅破肥东房价天花板?
 
追根溯源,还是“面粉价”惹的祸!2016年9月23日,万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块,住宅楼面价11250元/㎡,总价48.8亿元,溢价率230%。
 
住宅楼面价已经破万了,备案价又怎么会低呢?之前就有业内人士猜测万科未来之光的备案价会在1.6万/㎡以上,结果没成想未来之光首开的备案价直奔1.75万/㎡,比肥西的地王备案价还要高,然后就成了枪打出头鸟中的那只鸟了!
 
备案价撤销后没多久,就有项目置业顾问对外放风:项目正在调价,预计每平米会降低300元。所以,备案均价从1.75万/㎡可能会调到1.72万/㎡?这对于购房者而言,简直就是杯水车薪!
 
这下就尴尬了!备案价低了吧,项目赚不了钱,毕竟楼面价摆在那呢!备案价高了吧,市场不埋单,房子卖不出去!本来万科未来之光预计在6月底7月初首开的,现在进度估计会有所影响。
 
地王的单,到底谁来买?
 
万科未来之光的备案疑云到这里就接近尾声了,可是大家的思考却并没有结束:地王的单,到底谁来买?开发商?亦或是购房者?
 
拥有地王称号的不仅仅是万科未来之光,在过去的两年里,合肥土地市场爆出了40个地王!有消息称,滨湖某地王下半年首开,预期价格会在4万/㎡以上!滨湖新区房价高,是众所周知的事实,可是4万/㎡的房价,真的适合当下的合肥房地产市场吗?要知道,合肥还只是一个二线城市!当二线的工资遇上一线的房价,小编不得不为购房者感到悲哀!
 
楼市之战并没有因为万科未来之光的事件而停止脚步,6月,合肥将有22宗土地要出让,而土拍新规的出台意味着土地价格将继续高位徘徊!高地价催生高房价,苦的最终还是老百姓!
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