前阵子，肥东万科未来之光的备案价犹如一块大石落入水中，引起了合肥购房者的恐慌——肥东县的房子真的值1.75万/㎡吗？还没等讨论热潮过去，隔天，万科未来之光的备案价就被撤销了!一时间，市场上众说纷纭。有人猜测备案低了，有人猜测备案高了……但是到底是为什么？没人愿意给个准信！

 

 

今天上午，合肥市物价局的一纸通知函解开了肥东县天价盘备案撤销的疑云。

 

 

具体文字如下：

 

关于严格落实房地产调控政策的函

 

肥东县人民政府：

 

5月26日万科东昇地产公司开发的未来之光项目G1、G3号楼（毛坯高层）在你县申请办理明码标价备案，5月31日你县办理了明码标价备案手续，第一次备案均价16500元/㎡，第二次备案均价格17500元/㎡。该项目的备案违反了市政府2016年10月2日出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办{2016}43号）的规定要求，严重误导了市场价格预期，造成了社会不良影响。

 

建议你县：

 

1、进一步提高认识，全面理解、严格贯彻落实市政43号文件规定。

 

2、以未来之光项目为戒，举一反三，切实采取措施，全面清理，严肃整改。

 

3、加强政策宣传引导，维护市场价格秩序，保持房地产市场平稳、健康发展。

 

从这个文件中，小编为大家整理出以下有效信息：

 

1、万科未来之光备案过两次，第一次可能觉得备案价格低了，第二次才出现1.7万/㎡的备案价，一下子就吓到了打算在合肥置业的宝宝们；

 

2、因为万科未来之光的前车之鉴，接下来的一段时间，肥东县的房价不会超过1.7万/㎡。

 

万科未来之光为什么会捅破肥东房价天花板？

 

追根溯源，还是“面粉价”惹的祸！2016年9月23日，万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块，住宅楼面价11250元/㎡，总价48.8亿元，溢价率230%。

 

住宅楼面价已经破万了，备案价又怎么会低呢？之前就有业内人士猜测万科未来之光的备案价会在1.6万/㎡以上，结果没成想未来之光首开的备案价直奔1.75万/㎡，比肥西的地王备案价还要高，然后就成了枪打出头鸟中的那只鸟了！

 

备案价撤销后没多久，就有项目置业顾问对外放风：项目正在调价，预计每平米会降低300元。所以，备案均价从1.75万/㎡可能会调到1.72万/㎡？这对于购房者而言，简直就是杯水车薪！

 

这下就尴尬了！备案价低了吧，项目赚不了钱，毕竟楼面价摆在那呢！备案价高了吧，市场不埋单，房子卖不出去！本来万科未来之光预计在6月底7月初首开的，现在进度估计会有所影响。

 

地王的单，到底谁来买？

 

万科未来之光的备案疑云到这里就接近尾声了，可是大家的思考却并没有结束：地王的单，到底谁来买？开发商？亦或是购房者？

 

拥有地王称号的不仅仅是万科未来之光，在过去的两年里，合肥土地市场爆出了40个地王！有消息称，滨湖某地王下半年首开，预期价格会在4万/㎡以上！滨湖新区房价高，是众所周知的事实，可是4万/㎡的房价，真的适合当下的合肥房地产市场吗？要知道，合肥还只是一个二线城市！当二线的工资遇上一线的房价，小编不得不为购房者感到悲哀！

 

楼市之战并没有因为万科未来之光的事件而停止脚步，6月，合肥将有22宗土地要出让，而土拍新规的出台意味着土地价格将继续高位徘徊！高地价催生高房价，苦的最终还是老百姓！