• 限价10500元/m2!补交1.8亿,滁州金鹏斩获30亩肥东居住地定名珑璟台
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-01-29  /  浏览:3317 次  /  
1月29日,龙岗三十埠桥地块命名为金鹏·珑璟台。据了解,此项目是安徽知名房企滁州金鹏地产继瑶海E1610地块后又一居住项目。目前,滁州金鹏地产已成立合肥城市公司,对于地块详情,官方未披露更多细节。
东部双子 滁州金鹏斩获肥东30.07亩居住用地
2016年11月30日下午,滁洲金鹏以1110万元/亩竞得瑶海区E1610号地块,楼面价8325.03 元/平,总价6.2亿元,溢价率141.3%。随后改地块与南京弘阳进行合作,成立安徽弘鹏置业有限公司,滁州金鹏占比20%,由弘阳操盘,定名弘阳昕悦府。
2017年6月12日,肥东县国土局发布公示,同意将安徽浪强环保科技集团有限公司部分地块用途由工业转为商业,继而转为居住用地,土地归属安徽浪强环保科技集团有限公司和合肥市青天日用化工有限责任公司。
根据公告,地块位于肥东经济开发区长江东路南侧、汊涧路以东,净用地面积30.07亩,容积率≤2.4,建筑密度≤19%,按照776万/亩补交土地出让金,即18222.70万元。
随后2017年6月19日,滁州金鹏置业有限公司入股,新增出资4000万元,出资比例占80%。合肥市青天日用化工有限责任公司占比3%,出资150万元,安徽浪强环保科技集团有限公司占比17%,出资850万元。至此,滁州金鹏已经实质意义上控制地块主动权。此次案名确定,也表明滁州金鹏由外围进入主战场,正式杀入合肥房地产市场。
喜忧参半 5栋住宅超400套地铁房
目前金鹏地产官网已经将合肥·珑璟台项目标出,对于项目的具体细节则没有显示更多,不过根据肥东县环保局公示文件显示,安徽浪强房地产开发有限公司《金鹏珑璟台房地产开发项目》已经于2017年11月16日过审,批文号:东建审字【2017】293号。而据此前的公示文件显示:
金鹏珑璟台规划总用地面积20046.97m2,总建筑面积62707.22m2。建有3栋18F住宅楼(1#、2#、3#)、2栋33F住宅楼(5#、6#)、2栋2F独栋商业用房,配套建设社区管理用房、物业管理用房、文体活动中心、老年活动站、养老服务设施用房、给排水、供配电、消防及地下车库等。 按照地块面积30.07亩,容积率2.4,100m²/套来计算,预计产生480套房源。
另外根据项目公示文件显示,项目须与长江东路CNG加气站保持60m的安全防护距离,与合肥轨道交通2号线的距离应满足相关规范并取得合肥城市轨道交通有限公司的同意。总的来说一喜一忧,喜的是距离二号线的始发站三十埠站大约700米的距离,忧的是,项目旁边便是加气站,对居住环境稍有影响。
7家地产瓜分超400亩地 限价10500元/m²
据不完全统计,2017年共有9宗工业改性质地块出让,出让面积437.18亩,补交或增加的总金额约28.64亿元。而2017年通过招拍挂的方式,肥东也仅仅才成交7宗经营性地块,成交面积702.16亩,成交金额约65.10亿元,相对来讲,招拍挂市场更加火爆一些,且地块的位置也相对分散一些,而工业改性质的地块大多分布在肥东经开区内。
另外有业内人士消息指出,这类地块新建的商品住宅被限价,从一些地块的出让公告来看,也似乎证实这一消息,斌锋2宗居住地块要求商品住宅所有房型最高售价不得超于10500元/m²。而从实际备案价格来看,仅蓝光公园1号超过10500门槛,包括万科红在内的其他项目均在此范围内。
自2017年以来,肥东县几家开发商,在物价局备案新房价格时,就采取“高低搭配”手段来拉低新盘均价,以符合物价局均价控制要求。在被市民投诉后,物价部门退回了开发商的备案。
2017年7月10日,肥东县物价局价格科科长钟华锋介绍,“按照当前限价政策,同区域、同类型、同品质的新盘房屋价格,不得超过去年10月份的最高均价,也就是高层毛坯、花园洋房不得超过13000元/㎡,别墅不得超过14500元/㎡的价格。”从实际备案情况来看,除了万科未来之光本身楼面价较高适当放宽外,其他的基本在此框架范围内。

 从此次土地出让方式来看,区别传统的招拍挂方式,采取的方式是工业企业补缴土地出让金,变为开发用地后,转让给开发企业。这种方式相对来讲过程比较简单,节省了税款,也无需缴纳大量的土地竞买保证金。对于一些中小地产来说,无疑是一次机遇。

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