• 二手房交易过户防范风险注意事项
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-07-17  /  浏览:558 次  /  

二手房交易过程繁杂,从看房阶段开始,到付定金、办贷款、尾款交易,风险无处不在,卡壳也是时有发生。但是,大部分的原因并不是我们常说的没钱,更多的是:“我哪里知道我这房子摊上这种事儿!”所以,买二手房真的要慎之又慎!


二手房买卖的注意事项


一、做好预算与资金计划
1.确定大概可以贷款的额度,以肥东为例:
商业贷款:首套住宅=评估价×25%,二套普通住宅=评估值×35%,非住宅=评估值×50%
2.买一套二手房,除了房款(首付)外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
3.清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。


二、选一个诚信靠谱的中介


二手房中的“二手”,意味着不确定因素太多,太复杂,需要大量时间对比衡量,而很多关键信息又是不透明的,还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你,因此花几个月的时间很正常,而有一个靠谱的中介,真的能够帮你省心很多!肥东买房推荐安廷房产,诚信可靠。安廷房产倡导诚信理念,树立诚信风范。将诚信建设作为公司内部常抓不懈的企业文化。

挑选中介一要看:房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址,向周围人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。挑选中介二要看:房产中介公司营业执照上的注册资金。许多小中介的注册资金仅为10万元人民币,一旦发生房产中介卷逃资金的行为,客户的权益很难得到保障。挑选中介三要看:房产中介公司是否拥有合法的经纪人,是否由房地产经纪人提供中介服务。二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质,房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生,有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。挑选中介四要看:签订的房产中介合同是否经过有关部门备案,是否有资质。委托方与中介公司签订房产中介合同时,应在工商局备案,房产部门资质。二手房购买手续复杂,很多购房者选择通过专业房产中介公司完销售易过程。但是目前市场上房产中介公司很多,优劣之分令人无法辨别。很多人稍不注意就容易被黑中介忽悠,提醒没有经验的购房者通过中介买房时一定要谨慎小心再谨慎。

 

三、收集详细的信息
把选定的小区全部看遍,确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标,在这个基础上建立候选清单。例如:
房龄折旧:每差一年价格下降1%(越新折的越快,越老折的越慢)。
地段:到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系,不同购房者的需求点不同,权重各有高低,根据自己的情况来。
楼层:一般来说多层:3>4>5>2>1>6>7电梯房:中高层>顶层>底层,电梯房的一个简单算法是:每高一层,加1W。
采光:采光分两个层次,1.是否全明,每个房间是否都有窗。2.阳光照射时间,很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看,朝南的房子基本上比朝北的要高出2~3K每平。可以把光照时长分成3档:从早晒到晚>4、5h左右>3h以下。
基本条件就这些,如果还有一些自己比较在意的,也可以折算成相应的价值,这样不管看什么样的房源,都能做到心中有数了。


四、看房
看房是指实地考察房屋的情况,包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如:位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。


五、查产权
买家看中房子,必须先去交易中心查下产权,看完基本上就知道房子有几个权利人,有没有贷款、抵押、官司,以及所有权的来源,竣工日期等等。需要注意的是:确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况。但并不保证该套房屋的相关信息在打印之后不会发生变化。
买房是个长期的活儿,从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔,特别是还存在贷款问题的,支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。为保险起见,买方还应在签订买卖合同即支付首付款前对房屋的产权状况再次进行调查,也就是二次产调。


六、签订合同
首先需要双方洽谈好房价,接着交付定金,签定金合同(定金不可以超过房产交易价的20%),之后还要签订居间合同,然后才是买卖合同以及交付首付。这里需要注意的是:签定金合同时,一定要先小人后君子,宁可复杂,也不能简化,并且一定要明确违约责任,定金一定要付给房主不见房主不签约。
在房价谈拢的情况下:1.确定网签合同的时间以及首付时间;2.装修赠送问题,基金赠送问题,水电燃气有线电视过户等;3.上家户口迁出问题;4.贷款、尾款、交房时间、税费等等。


合同签订完成之后,剩下的环节就只有对公方面,只要合同签订的完善,基本上不会出现问题。

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
肥东房产网 皖ICP备15003842号-2 地址:合肥市肥东县新城区龙泉西路碧桂园南门公交站牌对面邮编:231600
金币充值热线:15305604887 联系电话(微信同号):13866118152 13866118052
网站客服QQ:1718170718 375855011 肥东房产网旗下有多个房产微信交流群和QQ交流群,请联系微信号feidongfangchan认证进入
皖ICP备15003842号-2
回顶部