• 肥东县人民政府关于印发肥东县被征收集体土地上房屋补偿安置暂行办法的通知
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-07-11  /  浏览:52 次  /  

东政〔20187

肥东县人民政府关于印发肥东县被征收

集体土地上房屋补偿安置暂行办法的通知

各乡、镇人民政府,县政府有关部门:

肥东县被征收集体土地上房屋补偿安置暂行办法》业经县政府第39次常务会议研究通过,现印发给你们,希认真贯彻执行。

201851日        


肥东县被征收集体土地上房屋补偿安置暂行办法

   

第一条  为规范我县被征收集体土地上房屋补偿安置工作,维护当事人合法权益,保障城乡建设顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法》等法律法规和相关文件规定,结合本县实际,特制定本办法。

第二条  本办法适用于本县行政区域内被征收集体土地上房屋补偿安置工作。

第三条  县政府负责全县被征收集体土地上房屋补偿安置总体工作。

乡(镇)人民政府(开发园区管委会)作为实施单位,承担本区域内被征收集体土地上房屋补偿安置的具体工作。

县国土资源管理部门会同县住建部门负责被征收集体土地上房屋补偿安置的管理和监督工作。

县农业、公安、监察、民政、财政、人社、审计、规划、房管等单位按照各自职责分工,协同做好被征收集体土地上房屋补偿安置相关工作。

第四条  征收集体土地涉及房屋补偿安置工作的,实施单位应当在《征地补偿安置方案公告》公布后,拟定《被征收土地上房屋补偿安置方案》,并在征地范围内和中国·肥东门户网站公开征求意见,征求意见时间不得少于15日。

征求意见后,实施单位应当持下列材料,向县国土资源局、县住建局和县政府法制办申请审核《被征收土地上房屋补偿安置方案》:

(一)征地批准文件及经核准的用地范围图;

(二)《被征收土地上房屋补偿安置方案》及公示材料、照片;

(三)补偿安置方案征求意见情况和修改情况;

(四)其他需要提交的材料。

县国土资源局、县住建局和县政府法制办审核通过后,实施单位应发布实施公告,内容包括实施单位、实施范围、实施期限、补偿安置方案等事项。

第五条  实施公告发布之日起,下列情形不作为补偿的依据:

(一)新建、扩建、改建房屋;

(二)改变房屋、土地用途;

(三)房屋析产、转让、租赁、抵押;

(四)迁入户口或者分户(因婚姻、出生、大中专毕业、退役军人、刑满释放等原因迁入户口的除外);

(五)新申领的工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格;

(六)其他不当增加补偿利益的行为。

实施单位应当将前款所列事项及时通知有关部门停止办理相关手续。

第六条  实施单位应当依照《肥东县房屋征迁“三榜公示两级审核”操作规定》的要求,按照规定的内容、时间、地点等要求进行公示和审核。

第七条  个人在宅基地上建设的房屋,按照住宅房屋认定。乡(镇)村公共设施、公益事业以及乡镇企业在集体建设用地上建设的房屋,按照非住宅房屋认定。

征收集体土地涉及宅基地上房屋补偿,按照下列规定情形计算有效面积:

(一)房屋面积大于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的,按照证载面积计算有效面积。

(二)房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的,按照人均实有面积计算有效面积。

(三)房屋面积小于人均30平方米建筑面积的,房屋安置对象可按200/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。因私自交易等原因造成房屋面积小于人均30平方米建筑面积的,按照实有面积计算有效面积。

计算有效面积的人员为符合本办法规定的房屋安置对象。

乡(镇)村公共设施、公益事业以及乡镇企业的房屋应当依据县级(含)以上人民政府批准文件确定合法有效面积。1987年《土地管理法》实施前,已使用集体土地兴办乡(镇)村公共设施、公益事业或者乡镇企业,经所在农村集体经济组织同意,由实施单位审核后,可确定为有效面积。

第八条  征收集体土地涉及宅基地上房屋补偿安置的,对同时符合下列条件的人员认定为房屋安置对象,予以住宅房屋补偿安置。但已在其他征地项目中获得房屋补偿安置的,不得重复安置:

(一)依法享有家庭联产承包土地;

(二)补偿房屋属于自有产权;

(三)公告时属于征地范围内常住户籍人口(含全日制在读大中专学生、现役士兵、正在服刑人员和就地征地农转非人员)。

国家和省级水利水电工程建设移民,经县级(含)以上人民政府批准落户的人员,可在迁入地认定为房屋安置对象。

第九条  符合本办法第八条房屋安置对象的家庭户中,有属于下列情形的直系亲属,可视为房屋安置对象。但已在其他征地项目中获得房屋补偿安置或者已享受房改售房(含全额或差额集资建房、经济适用房)等住房福利政策的人口除外:

(一)本办法第八条规定人员的具有中国国籍的配偶及共同婚生子女,在公告前户籍已迁入征地范围内依法收养的子女。

(二)原在当地享有承包土地和房屋,从征地范围迁出后在城市落户的人员本人。本人、配偶及其共同生活的未初婚子女户籍在肥东县(含合肥市市区内)的,配偶、子女可按建筑安装综合成本价人均购买30平方米建筑面积。现役军官的补偿参照本项规定执行。

(三)符合计划生育政策的胎儿(其生母应当属于房屋安置对象,并且在实施公告前已怀孕)。

第十条  被征收集体土地上房屋补偿安置以实施公告发布之日作为界定房屋安置对象的截止时间。

第十一条  房屋安置对象可以选择产权调换,也可以选择货币补偿。

(一)选择产权调换的,原房屋依据本办法第七条规定计算有效建筑面积后,对房屋安置对象按照人均30平方米建筑面积实行产权调换,产权调换后的剩余有效建筑面积按照单位平方米造价予以补偿。因交易等原因造成原房屋面积小于人均30平方米建筑面积的,按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市政府公布的标准执行。

产权调换后,房屋安置对象可按800/平方米人均申请增购15平方米建筑面积。

(二)选择货币补偿的,按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。应安置面积依据本条第(一)项规定进行计算(含按800/平方米人均申请增购15平方米建筑面积)。

依据第九条第(二)项规定按建筑安装综合成本价购买30平方米建筑面积的,应扣减未支付的建筑安装综合成本价款。

第十二条  对不符合本办法第八条、第九条规定房屋安置对象认定的人员,由实施单位结合项目和区域具体情况,拟定补充意见并报县拆迁安置工作领导小组批准后执行,妥善解决搬迁问题。

第十三条  按照产权调换安置房所在楼栋总层数确定调增系数,总层数为7-11层,安置面积调增系数为8%,总层数为12层及其以上的,安置面积调增系数为15%

符合本办法第八条房屋安置对象的,可享受人均45平方米(含按800/平方米人均申请增购15平方米建筑面积)调增系数面积的安置;符合第九条可视为房屋安置对象以及按建筑安装综合成本价购买30平方米建筑面积的,可享受人均30平方米调增系数面积的安置

房屋安置对象须根据应安置面积(含调增系数面积),选择接近面积的安置房套型,面积以房产测绘机构测量为准。因安置房套型面积大于应安置面积的,按照安置房的建筑安装综合成本价由安置对象找补差价给实施单位;因安置房套型面积小于应安置面积的,按照安置房市场评估基准价由实施单位找补差价给安置对象。

第十四条  征收集体土地涉及乡(镇)村公共设施、公益事业以及乡镇企业非住宅房屋,对合法有效面积按房屋造价评估结果予以补偿,不予房屋安置。

第十五条  房屋补偿涉及不可拆卸的附属物、构筑物,按照市政府公布的补偿标准协商补偿。协商不成的,按照公告之日市场评估价予以补偿。

第十六条  住宅房屋实行产权调换的,过渡期限由房屋安置对象与实施单位在补偿安置协议中约定。实际过渡期自房屋安置对象交房之月起,至实施单位发布房屋安置公告时止。实际过渡期内,房屋安置对象自行过渡的,实施单位应当按照以下方式计算支付临时安置费:

(一)过渡期限18个月以内按照规定标准支付;

(二)超过18个月不满30个月的,自第19个月起按照规定标准的50%增付临时安置费;

(三)超过30个月的,自第31个月起按照规定标准的100%增付临时安置费。

实行现房安置或者房屋安置对象选择货币补偿的,按照规定标准支付3个月临时安置费。

住宅房屋临时安置费,按照应安置房屋建筑面积(不含调增系数面积和按建筑安装综合成本价购买的面积)计算。集体性质非住宅,不予临时安置费补偿。临时安置费按照市政府公布的标准执行。

第十七条  住宅房屋按规定支付2次搬迁费,搬迁费按照市政府公布的标准执行。

对公告时仍利用住宅房屋开展生产经营活动,并已取得工商营业执照且符合安全生产等规定的,可由实施单位委托有资质的资产评估机构对生产经营设施现值进行评估(已报废设施不予评估),经所在村(居)委会公示5个工作日且无异议后,可按照评估结果的10%一次性支付搬迁费。集体性质非住宅搬迁费,参照执行。

第十八条  &

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