热点关注- 重磅信号！2年限售正式取消！长三角有城市出手了！11月全国超20城楼市松绑！2020年合肥……
- 资讯类型：热点关注 / 发布时间：2019-12-11 / 浏览：1265 次 /
- 2019-12-11 更新 投诉举报
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重磅信号！2年限售正式取消！
长三角有城市出手了！
12月10日下午，据财经网报道，张家港房产交易产权登记中心工作人员对媒体称：已经接到上面的通知，2年限售政策取消，产权证不满两年可正常过户交易！
虽然目前官方文件尚未出台，但这一消息已经传开，具体细则还有待官方公布！
对此，张家港房屋产权交易登记中心（58235995），工作人员表示消息属实，已可以办理，但是细则没出，可能不会发布细则了，直接可以交易。
这意味着，张家港正式成为苏州第一个取消限售的区域！
据了解，2017年8月27日，张家港市实行限售政策取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。已满2年。
关于政策调控，每走一步棋，不是为了防止暴涨，就是为了防止暴跌。
所以说，在不同的市场环境下，限售解禁带来的影响也会大相径庭。
因此想要判定限售解禁对于市场带来的影响，首先需要看清楚目前市场处于一个怎样的阶段。
对此，有长三角城市研究专家表示：
1、张家港不是一个投资属性很强的城市，城市本身有一定的产业支撑，并不过度依赖房地产市场。
2、张家港被限售政策捆绑的房源是小批量逐步释放的，况且市场行情正在处于上升期，因此抛售的人并不会太多，对于张家港后期房价而言，影响有限。
3、不过，张家港解除2年限售，具有强烈的信号意义！值得关注！
微调政策密集出现！
仅11月全国就有超20城楼市松绑！
事实上，自11月份以来，微调的楼市政策密集出现。
据中原地产研究中心统计数据显示，11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，在2018年11月只有11次。而2019年1月-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。
相比之前楼市政策持续的收紧，在最近几个月，特别是11月，全国累计有超过20城在11月发布了各种吸引人才的政策，其中包括佛山、南京、上海、中山等城市，虽然吸引人才政策并非针对房地产市场，但是都与人才购房资格、购房补贴内容相关，相当于变相调整购房资格。
除了象征调控宽松的人才政策外，另有普通住宅标准、公积金等楼市宽松政策也正在陆续出现。
01
广州限购政策微调
11月22日，各大微信朋友圈、微信群纷纷流传一则消息，大意为广州限购政策有变，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。
调整前：
广州外地户籍人士购房的要求是：在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保或个人所得税。（中间不能断缴，不能补交）
在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保或个人所得税，可以叠加一起使用。（例如：购房之日起5年内社保其中一个月显示补收的，则可以提供这个补收月份的正常缴纳个人所得税税单的资料，加起来能体现出连续5年的社保或者税单购房资格，则可购房）
通过广州市不动产登记中心查证，经工作人员证实，如果是一个月社保显示补收，而个税正常申报，两份资料可以叠加用。
即购房人某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，则可视同其连续正常缴纳，反之亦然。
工作人员强调，新政适用的前提是，你的个税也要正常申报的，就是要证明这个人已经在广州正常工作五年。
随后，不动产登记中心工作人员表示，的确听到该消息，好像将这样执行，但具体通知还没下发。
易居研究院智库中心研究总监严跃进总结广州此次限购政策是微调，不是放松。他认为，这是一项人性化的政策，是照顾到一些特定人群因为客观原因不具备购房资料，给出了一定的便利，这也体现了政策的灵活性。
02
成都国家级新区放松限购
11月25日，成都天府新区悄悄放松限购。天府新区成都管委会最新印发了一个通知，关于支持入驻企业（机构）员工购房的实施办法，在成都市限购期间，购买直管区范围内的房子，不受户籍、社保缴纳时限的限制，但限售5年。
这意味着天府新区放松了限购门槛。
03
佛山限购松绑
佛山限购松绑
11月29日，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知，明确在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制！
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