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9月15日，长丰县和悦庐鸣发布声明：G16、丫5楼栋交易行为无效，并同步启动退房登记工作。
具体内容如下：
根据长丰县房地产领域信访突出问题处置工作专班办公室于2022年9月9日下发《关于禁止在建在售房地产项目非法销售的通知》，我司按文件要求对前期已售房源检查中发现，庐鸣花园G16、丫5楼栋销售不符合文件相关内容，需进行纠正整改。
现我司声明上述楼栋交易行为无效。目前我司正与政府相关部门的问询和调查，即日起启动G16、丫5楼栋退房登记工作。
图源源于网络
长丰和悦庐鸣7折卖房
8月初，合肥市长丰县和悦庐鸣发布海报称：G16、丫5楼栋原价1.39万/㎡的房子，直接9000元/㎡，相当于7折大甩卖。
和悦庐鸣这次打折可以说是一点水都没有掺，很多标准层也参与降价，以户型建筑面积约89-97㎡计算，总价比之前少20-30万元不等，这次降价不仅跌破了万元大关，最低一套房价更是只要8590元/㎡。
长丰发布“限跌令”
随着降价事情发酵，到了9月初，长丰县房地产领域信访突出问题处置工作专班办公室发布了《关于禁止在建在售房地产项目非法销售的通知》。据该《通知》表示：（长丰县）所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售，所有特价房、工抵房等销售前必上报县发改委、县住建局审批。
这才导致合逸房地产开发有限公司发布声明：和悦庐鸣G16、丫5楼栋交易行为无效。
保利主导开发和悦庐鸣
和悦庐鸣由保利、招商、金地联合开发。据企查查显示，合肥合逸房地产开发有限公司，由合肥和宏房地产开发有限公司、合肥瑞盛房地产开发有限公司、合肥鎏璞企业管理咨询有限公司三家企业联合持股。
其中合肥和宏房地产开发有限公司是大股东，股份占比40%，该企业是是安徽保利房地产开发有限公司全资子公司，另外两家为金地、招商子公司，分别占股30%。
曾经17家房企抢地
回望2021年4月23日土拍，长丰县CF202102号地块共吸引了17家房企参与拍卖。
最终保利以单价820万元/亩竞得CF202102号地块，总价52627.6万元，楼面价6833.33元/㎡，溢价率30.16%，竞自持面积达1400㎡。
从“抢地”到“新房打折”，巨大反差之下，有网友调侃：土拍不一定是指路明灯，也有可能是指路冥灯。
首推房源近一年都没售罄
而和悦庐鸣之所以选择降价，也是出于对项目的无奈。
据悉项目从2021年8月底13#、17#、20#领取预售证（合肥规定领取预售证10天内，所有房源必须全部推入市场），但一直未对外宣称首开，一直拖到10月8日才宣布首开13#楼。
但是整体项目去化结果并不理想，据中介消息，2021年领证的20#楼，一直到2022年7月份还有特价房对外销售。
最先领证的房子，卖了近一年都还没卖完，这样的销售周期没几家房企能扛住。对此，有业内人士分析认为，虽然都是国央企联合开发，但是该项目持销时间太久，扛不住这样的销售周期，只能选择打折卖房。
周边配套欠缺，消费群体有限
从地理位置来看，项目位于庐阳、长丰、新站交界处，远离住宅集中区，这也导致项目周边配套不足，公交线路也比较少，地铁更不用多说，距离项目有好几公里地，交通上算不上方便；
此外，周边的商业配套也是比较匮乏的，大型综合商业体基本没有，只能靠沿街商业，这也是项目的一大硬伤，生活不够便利。
从小板块来看，项目位于项目位于双凤工业区，周边多为工业、物流、厂房用地，住宅用地开发很少，居住环境不够纯粹，，周边城市界面较差。
值得注意的是项目北侧临近安徽省北城集中监管区，因此，这里也被网友戏称监狱板块，也被一部分买房人诟病。
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杨超编辑
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