张小姐问：我现在租了一套一居室，但因为要出国做访学一年，可以转租吗？如果可以需要注意什么问题呢？

　　京华律师事务所马传贞律师回答：由于转租时法律关系变得比较复杂，张小姐作为承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：其一，须获得出租人的书面同意。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，其二和其三都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。

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