热点关注多数银行认定“异地客”
在本站调查的11家银行中，除了中国民生银行合肥分行表示暂时不受理个人住房按揭贷款，其余10家银行中有9家将省内异地户口在合肥买房算作异地置业。
工商银行包河支行信贷部门表示，合肥市（含三县）以外的购房者在省城买房的话算作异地置业，即便是购买首套住房也将按照二套房的信贷政策执行，“首付最低5成，贷款利率上浮10%”。
前两天还可以接纳省内异地购房者的光大银行合肥分行开始“变脸”，“上周的话合肥以外的省内户口都不算作异地，我们也是刚刚接到的通知。”
此外，包括建设银行城东支行在内的个别银行不仅将合肥以外的购房者归属为“异地客”，就连三县的购房者合肥置业也算作异地置业。
合肥的房屋贷款最近政策
各个银行最新贷款政策
1.中国银行：合肥市户口含三县：首套房首付三成，利率85折;二套房首付50%，利率1.1倍。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人(包括省内和省外)贷款不受理;三套房全部停贷。
2.工商银行：合肥市户口：首套房最优惠的政策是首付三成，八五折利率，一般都是基准利率。二套房首付五成，利率1.1倍。非合肥市户口需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策和合肥市户口购房人相同。三套房全部停止贷款，外地人一律不给贷款。
3.光大银行：合肥市户口包含三县：首套房首付三成，基准利率;二套房首付五成，利率1.1倍。外地户口若能提供一年以上社保证明或纳税证明的客户方可按照合肥市户口首套房政策，首付三成基准利率。不能提供社保和纳税证明的购房者不可在合肥购房。三套房全部停止贷款。
4.建设银行：合肥市户口含三县，首套房首付三成，利率八五折;二套房首付五成，利率1.1倍;非合肥市户口，但能提供一年以上社保证明或纳税证明的客户方可按照合肥市户口首套房政策，首付三成，利率八五折;二套房首付五成，利率1.1倍。外地人提供不了社保和纳税证明的不给贷款。三套房停止贷款。
5.招商银行：合肥市户口，首套房首付3成，利率一般为基准利率或1.1倍利率。二套房首付五成，利率1.1倍。外地购房者需提供一年以上的社保和纳税证明，首套房和二套房贷款政策如同合肥市户口政策办理。三套房全部停贷，外地人全部停止贷款。
买房和按揭可以分离
据浙商银行个人贷款中心有关人员介绍，以往的房产按揭贷款都是客户在买房的时候向银行申请贷款，但是有些人因买房时有足够的资金，就选择了一次性付款。而一段时间后，有其他资金需求需要贷款时，就只能办理抵押贷款。而房产抵押贷款的贷款利率一般要比基准利率高出10%~30%，其贷款年限也很短，往往只有1年。针对这些客户，浙商银行表示，只要取得房产证的时间不超过两年，依然可以在该行办理按揭贷款。按揭贷款的利率最低可以享受基准利率下浮10%的待遇，且贷款年限最长可达30年。
“这相当于给那些当初没有办理按揭贷款的人一次机会。”浙商银行个人业务部的总经理王勇强解释，如果有些客户在买房的时候就办理了按揭，但是在取得房产证后2年内已经还清所有贷款，那么也一样可以再次申请按揭贷款。
先还利息最后还本金
肥东房产网人员分析，客户在贷款时最关心的问题有两个，一个是贷款利率，一个是还款方式。深发展推出的“双周供”之所以能产生那么大的反响，主要是提供了一个新的还款方式。而这次浙商银行还推出了一种新还款方式：叫做“净息还款法”，借款人只需要每月支付贷款利息，贷款本金则可以等到期后一次性偿还。但是这种贷款方式最长不能超过5年，贷款成数一般为6成。
客户不同，利率不同
用住房或商铺作抵押向银行取得贷款的抵押贷款，按照我省多家银行目前通行的做法，只要取得贷款资格，一般都享受同样的利率。而浙商银行现在对这类贷款采取不同客户不同利率。比如抵押物充足，贷款比例低的优质客户，可以享受更为优惠的利率。你用价值100万元的房子作抵押，贷款20万元和贷款70万元，要付的利率就不一样。前者，最低可以享受到基准贷款利率，而后者，银行就要执行高于基准利率10%至30%的利率标准
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