热点关注新政预计最快下周实施
按正常程序，国务院在确定房贷新政策后，银监会根据文件精神发文，随后各银行再按银监会文件制订各行自己的政策。不过，中国银监会昨天要求银行切实按照国务院上午会议有关要求，实行动态，差别化管理的个人住房贷款政策。工作表示，昨天开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。
深圳多家银行召开紧急会议 研究房贷新政实施方案
“我们将会严格执行国务院的房贷政策，不过，我们还在等银监会的文件，文件一下达就立即执行。之前，我们各地分行已根据各地的情况，已提前实施差别化的房贷政策，预计新政策不会对市场产生太大影响。”招行总行昨日答复称。
“银监会实际上是敦促商业银行尽快制定细则，尽快在各分行及营业网点实施。”一家总部设在深圳的银行零售业务部的人士称，预计下周房贷新政策就可实施了。“既然银监会都要求了，你不执行，那就等着挨罚了。”他说。
他还表示，银监会要求中提到的贷前审查“面测、面试和居访”程序、严打假按揭、制止加按揭及非法集资，各商业银行早已实施。
市民选择银行难度更大
尽管目前深圳各银行的房贷政策还未“水落石出”，但国务院已为房贷政策划了条“底线”——首套90平米以上的住房首付不得低于30%，贷款买第二套房首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍
“这个标准必须严格执行，但只要不突破‘底线’，在首付及利率上，银行还是有一定的灵活掌握空间，因此，未来深圳各银行的房贷政策的差异可能会很大。”一家国有银行的消费信贷部的有关负责人表示。比如，在二套房的界定上，有的银行规定“只要第一套房的贷款还清了，买第二套还是按第一套房算”，有的银行则规定，只要是购买家庭名下第二套房，都按照第二套房政策来执行。房贷新政策实施后，对普通市民来说，未来选择银行的难度会更大
今年春节后，深圳各银行已实行差异化的房贷政策，不仅二套房政策差异大，就连“二成首付利率7折”首套房政策也不再“一统天下”。市民询问房贷政策的经历变得很难，因为个贷经理并不能决定房贷的审批结果，因此面对市民咨询时也含糊其辞——“你要把资料传过来审核，才能知道能给你几成首付，利率能优惠多少。”
市民谢小姐说到，她打算在一家国有银行申请房贷，她买的是首套房，打算首付三成，但在“能否享受7折优惠利率”问题上，这家银行一直未能给出准确的答复
计算器
贷180万20年，利息增57万
房贷政策的调整，对新购房的市民来说，不仅首付门槛大幅提高，而且利息支出也要多得多。市民高先生在关外有一套房子，打算为孩子将来上学买一套关内学位房，最近在罗湖看了一个去年开盘的楼盘，均价2.8万元/平方米，便宜的楼层卖完了，剩下楼层报价3万元/平方米，一套120平方米的房子，总价360万元。如果去年买，很多银行可以提供首付二成、利率7折的房贷，房贷新政策实施后；现在买，首付得180万元，多了108万元，贷款利率还必须是基准利率的1.1倍。5年期以上贷款基准利率为5.94%，相对于7折利率来说，实际上利率增加了57%。如果按7折利率计息，20年还款，月供11058.09元，累计利息支出85.39万元，而按1.1倍利率计息，20年还款，月供13456.37，累计利息支出142.95万元。按现在的政策，总利息支出多57.56万元，月供多2398.28元。
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