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近日从合肥住房公积金管理中心了解到，截止2010年底，全市共累积发放公积金贷款84亿，数量达5.1万户，公积缴纳人数及缴存额都有突破性增长，但公积金实际利用率并不高，开发商反而更倾向于商业贷款，商贷热正蔓延楼市。截止2010底归集住房公积金贷款15亿元，尽管目前公积金较之去年同期有增涨趋势，但和商业贷款相比，公积金实际利用率仍处于低位，个中因素有很多，其中申请程序多，放款时间慢是造成目前公积金利用率低的重要因素。
很多开发商并不愿意使用公积金贷款，一方面是因为公积金贷款申请程序繁杂，另一方面公积金审批较严，放款时间很长，所以很多开发商并不愿意用公积金贷款。“公积金申请程序比较麻烦，需要提供很多证明材料，所以我们目前不支持公积金贷款。”华凤国际置业顾问余洋说道。
自“国八条”和合肥“限购令”连续出台以后，合肥市各银行实行更严格的“认房又认贷”的政策，这无疑给不少想买二套房的购房客户增加了难度。据市政府相关领导透露，合肥限购细则将于本月25日前出台，而很多客户纷纷选择限购细则出台前买第二套房，公积金由于审批时间较长，很多客户“弃公转商”赶在限细则出台之前贷款买房。
新政调控下的合肥楼市，在排除集资房备案上市的影响，实际销量在下滑，为规避政策连续出台，开发商加大推盘力度，各种促销优惠力度再次加大。经开区某楼盘前期开盘均价达7000元/㎡，但据其内部工作员人员透露，该楼盘近日加推均价每平米下降了200—300元，而商业贷款也从原先的99折变为98折。
工作人员介绍，目前大部分客户还是选择商业贷款多点，主要因为客户群体特殊，他们多没稳定工作，单位福利待遇一般，很多客户没有公积金，选择商业贷款成为他们的唯一选择，作为我们开发商来说，商业贷款申批快放款速度也快，我们更愿意接受商业贷款。而据招商银行个人贷款中心经理称，“目前用公积金贷款的客户和商贷来比还是比较少的，在城区中，前来办理住房贷款的单位职工较多，待遇好的单位，缴纳公积金较多，他们理所当然选择用公积金还款，大部分刚需没有固定工作，也没有缴纳公积金账户，所以购房时选择商业贷款的人更多。”
在合肥某网络公司上班的王小姐称，自已工作一年多，公积金账户缴纳的钱很少，而且个人最高贷款只有25万，意味着我总价70万元的房子其余45万要一把付清，算算不划算还是用商业贷款方便点。据了解，近期开盘的楼盘当中选择商业贷款的客户占大多数，合肥某楼盘案场经理称：“公积金申请程序多审批慢而商业贷款申请方便放款快是商业贷款近年持续走热的主因。”
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