一、个人房产抵押贷款?
个人房产抵押贷款是指借款人以银行认可的本人的或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押,向银行申请取得的贷款。贷款在规定金额和期限范围内可以分次发放或循环周转使用。
二、个人房产抵押贷款业务特色
1、额度高:以商品住宅抵押的,贷款最高可达房产评估净值的80%;办公楼和商铺的抵押率最高达50%;工业厂房的抵押率最高为40%;
2、期限长:住房最长可为10年(商业用房可达5年);
3、方便使用:可选择分次发放或循环周转使用;
4、还款灵活:按月付息一次性还本、按月等额或按月递减等多种方式可选;
5、“一站式”服务:银行行还可为借款人提供信用卡、个人财富管理、银行保管箱、缴费一本通账户等各项个人理财服务;
6、到期通知:独有的“金卫士”到期短信通知服务,在贷款每期到期前提示您及时准备资金,周到又贴心。
三、个人房产抵押贷款成功故事
严先生于2004年购买住房一套,当时房屋总价60万,房屋精装修,所处地段较好交通方便,现在房价升值为100万元。严先生因为自己生意需要资金周转约70万元,在非常紧迫的情况下,严先生决定将自己的房屋卖掉,但苦于没有快速出手的途径,直接卖给中介又把价格压得很低,后经朋友介绍到银行进行房屋抵押贷款,银行给其提出的方案:将严先生房子做一笔个人抵押贷款,按照房屋评估价值和严先生的个人情况,帮助严先生申请七成贷款,即贷款70万元。期限10年。到此严先生获得了70万元的贷款。这笔资金及时缓解了严先生的资金周转问题。