热点关注“我该怎么办呀？买套别人的房子少了6个平方，卖方却不愿意退1万元的定金……”昨日，潘阿姨向重庆晚报记者讲起这事就哭了：“我在餐馆打工，存1万元多不容易啊。”
买套房养老
安置协议写的套内面积约为41平方米
潘阿姨叫潘连珍，今年56岁，渝北区洛碛镇人。她说，今年女儿在上海结婚了，她与丈夫就琢磨着到交通方便的龙头寺买套小户型养老。4月初，她找到重庆大业兴职业顾问有限公司的工作人员小孙，给她推荐了一套房，套内面积约41平方米，总价34万元。
该套房子算下来单价8000元多一点，潘阿姨很感兴趣，就跟小孙去看了房。“之后，小孙还拿来卖方签的安置协议，上面写的房屋建筑面积约为51平方米，套内面积约为41平方米。”潘阿姨说，看了房又确认了这些内容，自己认为都不错，于是在4月中旬，她与中介公司、卖方马女士三方签了房地产买卖居间协议。
房子缩水了
同户型房子产权证面积只有35平方米
“合同签了，我交了1万元的诚意金和800元的中介费，可不久，我听说这房子不足41平方米。”潘阿姨说，有人告诉她数地板砖。“砖的规格是600mm×600mm，一共60块，算下来只有36平方米左右。”
“昨天有人拿到同户型房子的产权证了，我就去问，人家说只有35平方米左右。”潘阿姨一下懵了，房子怎么缩水这么多，这样算下来，这套房子的单价差点1万元了，还是划拨地。
于是，潘阿姨赶紧给小孙打电话。“可他跟我说签协议前就告诉过我，房子面积只有30多平方米。”潘阿姨说，其实小孙根本没跟他讲过这话。她又跟卖方马女士打电话，称不想买房子了，希望将1万元诚意金退还，可遭到拒绝。
签买卖协议
中介：告知了实际面积 卖主：要退房就违约
昨日下午，重庆晚报记者在潘阿姨手中看到了买房协议，关于“房屋基本情况”中，协议上注明了“天宫殿二期”、“土地使用权取得方式：划拨”等内容外，建筑面积和套内面积都跟安置协议上的一致。
随后，重庆晚报记者联系到中介人小孙。他说，该房的产权证还没办下来，但他到房管局查过，套内面积只有35.74平方米，签买卖协议前，他就将这个情况告知了潘阿姨。而且，在协议上“房屋基本情况”一栏处，用黑体字标明了“以产权证明文件为准”。潘阿姨认可这些内容才签的字，如果她现在认为房屋面积不符要退房就违约了，诚意金就不能退给她。
“他早知道这房子的面积是35平方米，为什么不写在协议上呢。”潘阿姨对小孙的这一说法不认可。
重庆晚报记者又联系卖方马女士。她说签协议之前，自己还专门提醒了潘阿姨，说房子产权证上可能没41平方米，可潘阿姨说“没关系”。所以自己不愿意退钱，潘阿姨想要回1万元的诚意金，可以去打官司。
房子缩水超出3%
买方有权
要求退房退钱
潘阿姨这钱能要回来吗？
重庆潜卫律师事务所律师何桐雨认为，根据我国相关司法解释，虽然购买商品房时，合同上都写有“以产权证明文件为准”的字样，但合同与产权证之间的面积误差应在3%之内，如果面积少了并超出3%，购房者可要求退房。参考这个规定，潘阿姨买的这套房少了17%左右，远远超过了合理范围，可以要求解除合同。
重庆合纵律师事务所副主任肖勇则认为，从“显示公平”的角度来说，潘阿姨最好的办法是按照41平方米算出来的房屋单价，乘以实际面积单价来购买该房。
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