热点关注1月26日，新一轮楼市调控政策“新国八条”出台，购房者成本进一步增加：购买二套房首付提高到六成、利率执行基准利率的1.1倍以上、第三套房停止办理按揭贷款，以及交纳营业税、所得税、契税等。在“新国八条”、银行利率上调等诸多政策的影响下，龙岩中心城市的二手房市场情况如何？记者进行了走访。
成交降近三成 价格逆势上扬
“看房子的客户比以前少了，而且出手也比以前谨慎。新调控政策出台后，不少准备购房业主持观望态度。”西陂路一房产经纪告诉记者，今年以来，随着一系列调控政策的出台，二手房市场冷清了许多，该中介分店3月、4月二手房的成交量还都是个位数。据相关部门统计，2011年1至4月中心城区仅销售二手商品住房9.13万平方米，同比减少24.61%，交易959套，同比减少27.24%。
尽管交易量明显下跌，二手房的价格却有所上扬。记者走访多家中介公司发现，不管是没有房产证的安置房还是房龄较大的二手房，每平米在5000元以下的很少，而且2月份以来每个月有小幅度上涨。据佳诚房产中介公司数据显示，该公司1月份成交均价为5884元/㎡，4月份成交均价为6748元/㎡，比1月份上涨了15%。
投资大减 刚性需求拉动成交量
“该买的还是会买。现在会出手的主要是有刚性需求的客户，准备结婚的和为方便孩子上学在市中心添置自住房的。”龙腾路一房产经纪告诉记者，该中介分店最近成交三套二手房，均是县城居民到市中心购置房产的自住房。无独有偶，记者走访多家中介公司发现，这种情况普遍存在，80%的成交客户是自住房，改善型客户占很小部分，投资二手房的客户急剧减少。“目前对贷款的严格控制，让不少置换改善型客户望而却步。不少客户不是被限贷，就是贷款利率太高难以承受，所以现在能成交的几乎是刚性需求客户。”据佳诚房产中介公司副总经理杨春生介绍，政策的调控让很多投资者望而却步，特别是单身公寓的投资明显减少。
二手房交易量不大，小户型却是“一枝独秀”。记者走访的几家中介都认为，房龄十年左右的小户型相对较旧，比起新建小区配套设施等都相对不太完善，并不是理想的住宅，但也正因为这些条件的限制，这类房子的价格一般都在五十万元左右，比起新开盘商品房来说，这样的价格购房者相对能够承受，所以，这类房子较紧俏。此外，由于这些小户型的旧楼都处在老城区，大多有个较好的学区。据记者了解，实验小学、松涛小学、龙岩二中周围的学区房都较受到家长的青睐，价格也一路飙升，均价在每平米七、八千，有些甚至上万，同比上涨了20%左右。
市场不景气 房产中介面临考验
“2月份、3月份都分别只成交了一套单身公寓，靠出租房也入不敷出，店铺已经亏本了好几个月。”在一中介公司分店上班的小林告诉记者，目前二手房交易较少，员工频频离职，该中介公司不得不缩小经营规模，已经从6个分店缩减至4个分店。记者在不少中介店铺门前看到，各中介公司都忙着招聘店长或员工，有些店铺人手不够，如果有客户要看房，还不得不关门打烊。“今年跟往年不一样，春节过后特别不好招聘员工，有些新招来的员工业务量没着落，呆不满三个月就走了。”罗龙路一房产中介分店店长告诉记者，该店至少缺20名房产经纪。
成交量下降，房价坚挺，人员缺失，这对房产中介是一个很大的考验。新政之下，一部分中小型经纪机构将面临沉重的经营压力，届时有可能被淘汰出局。而具有较强抗风险能力的大型中介企业也同样面临困局。于是，一些中介公司纷纷采取“积极应对，及时应变”策略，迅速调整战略，调整门店分布和规模，开发店铺投资。“我们现阶段是利用打造品牌，来打破僵局。改变以往的社区店战略为主街店，同时，加强员工培训，帮助员工调整心态，提高服务水平，走多向经营之路。”杨春生说。
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