问题一:为何学区房每年都会重新划分?
安徽大学金融系教授表示,学区重新划分原因很多,但是有一点应该可以肯定,就是政府是为了坚持教育资源的均等,淡化优秀教育资源同时向一个或多个地方聚集,这样会造成教育资源的不平等。合肥学院房地产研究所主任凌斌分析认为,每年政府都会对各学区进行重新划分,有其行使政府职能的原因,另一个比较重要的原因,可能是为了让教育与经济发展目标相一致。
凌斌认表示,随着合肥经济的发展,外来人口的进入,新的购房置业人群的增多,大家对于学区房的期望就会打起来。“毕竟都想让自己的孩子读上好学校,这也就是为什么会出现许多家长为了买一套学区房,而不惜血本的原因。” |
问题二:学区划分有何利弊?
从事教育工作的安徽大学金融系徐亚平教授对此分析认为,读书对于孩子来讲,确实很重要,学区的划分将避免他们上学难的问题,还可以均等教育资源,而且也应该优化配置这些教育资源。 合肥学院房地产研究所主任凌斌表示,“学区划分是好事,这样可以优化现有的教育资源,使更多的孩子接触到优秀的教育资源。”
“但是同时不可否认,一些较为优秀的学校被重新划分之后,或将对这部分区域的房价产生推动作用,直接推高房价。”凌斌剖析认为,“家长买房看重的就是学区,买房子的人都冲到一起,必然推高房价。” |
学区房置业误区一:离学校距离近就是学区房
从广义上讲,位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房,有较浓的人文及学习气息,方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲,真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近,学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,每年都会有一些变化,学区房和非学区房价格相差很多。
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学区房置业误区二:学区房早买早安心
学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为最佳。 |
学区房置业误区三:只看重点而忽略孩子个性发展
并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长,选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展,应多做全方面的了解与考虑,树立一种观念:不是选择最好的,而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
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学区房置业误区四:不惜一切代价追求学区房
购置学区房应结合家庭自身的承受力,不能举债买房,从而背负沉重的经济负担,其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境,因此要量力而行,单价高但总价相对较低的小户型或老公房,比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。 |