地方新政被承认合肥调控持续房价下降,肥东房产网

近日，扬州出台购买成品房可获奖励的政策被政府承认，引发了全国性的关注。此事未了，辽宁营口再现政策，给予今年购房的当地公务员和事业单位人员每人约5万元的购房补贴，财政拿出5000万元补贴这些人买商品房。

这种地方救市政策层出不穷的现象，如果说对于像安徽芜湖新政四天即夭折事件刚习以为常的话，那么，面对近期的扬州新政及营口“救市”被政府肯定的事件是否表明限购政策已经松绑?

届时，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，促进房地产市场平稳健康发展，表明了坚持限购为主的调控政策不动摇态度。

地方新政被承认合肥调控持续房价下降
地方新政被承认合肥调控持续房价下降

地方新政救市不断

自2011年，限购令的正式实施以来，楼市逐步进入冰冷时代。面对市场的低谷，地方政府曾多次出台新政，可惜多数被“无情“打压了。

其中，2011年10月份，限购令实施以来首个宣布放松限购政策的城市广东佛山，“限购松绑令”朝令夕改事件，被吵得沸沸扬扬。

自此之后，成都、上海、芜湖等30余个城市都曾试着微调楼市政策，想以此刺激当地低迷的房地产市场。但是这些地方新政，多数是以政策出台即夭折或过几天就被搁浅而告终。

如果说大家对于新政被封杀现象习以为常的话，那么，近期，扬州营口等事件地方政府是怎么解释的呢?

面对扬州出台购买成品房可获奖励的政策被政府肯定事件，江苏省住建厅的人士表示：最主要的目的还是为了建房过程中的资源节约和减轻老百姓购房负担。

营口市住房改革与保障办公室一名部门负责人表示：货币化分房是国家的政策，每年都有。

地方政策被政府承认，是否表明限购政策将被放松呢?

5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，温家宝对于这次楼市调控的表态是在扬州、营口等城市陆续出台放松房地产调控措施的背景下，因此这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。

地方新政被承认合肥调控持续房价下降
地方新政被承认合肥调控持续房价下降

合肥调控严厉房价连续6个月下降

作为传统城市合肥，对于限购令的出台，多数是执行，并且取得了良好的效果，据合肥市场分析：调控后刚需人群占购房者的80%。

近日，从发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”可以看出，自2011年，限购、限贷等政策的相继出台，合肥连续6月房价均持下降趋势。其中，4月份环比下降0.1%。

据数据显示，年后合肥楼盘降幅在50-2000元/平米不等。譬如，瑶海区准现房百汇城市广场下降了1400元/平米，均价从8400元/平米降至7000元/平米。

恒大城五一期间，打出特价房的名号，价格从6500元/平米降至5500元/平米。同时，东海精工社、天鹅湖一号、顶峰国际公寓、桂和苑等均出现了不同程度的房价下浮。

其实，这种降价行为从去年12月份，蓝鼎每平米狂降3000元之时，合肥就已经形成了一股降价潮流。自去年3月份调控以来，楼市成交量逐渐下降，至去年10月份，合肥整个楼市陷入低谷，开发商如履薄冰、举步维艰，为了维持生计，降价走量是明智之举。

不仅如此，据统计，限购令遏制了大量的投资客，目前购房人群中刚需占80%。所以根据“低总价、低首付”的刚需特点来看，低价走量也是必然之路。

对于限购令对合肥的影响，安大金融系教授徐亚平表示：现在是楼市敏感期，鉴于限购限贷政策的影响，合肥会处于平稳的趋势，这也说明调控严厉，影响之大。

合肥学院房地产研究所主任凌斌认为：连续降价的趋势是意料之中，并且会一直降到6月份，6月份至10月份房价会趋于平稳，即在10月份十八大召开之前，房价是稳中有降，这些与限购政策的严厉调控密不可分。