热点关注随着刚性需求逐步入市，合肥二手房市场交易逐渐回暖，加上最近毕业生租赁潮提早引爆，不少工薪族为租房一事伤透了脑筋。部分业主也因此改售为租，使得二手楼市“暖意浓”。
“中午才挂出的房源，不到5个小时就成功租出”
“中午才挂出的房源，不到5个小时就成功租出”
小周可是连续在网上找了三天的出租信息，打了好多个电话都说已经租出去了，好不容易看到一个中午才登出来的出租房源，“在铁四局那边，地段不错啊，1000元两室，空调热水器冰箱全有。”
可是晚上六点再打电话给房东的时候，房东却说：“房子已经租出去了，中午12点多才挂出去的，下午两三点就有人过来看房了。五点钟房子租出去了。”小周无奈，还得继续苦熬着啊，啥时才能找到房子呢。
记者打听后得知，原来类似小周遇到的这种情况的人还有很多，最近不少人在为找出租房而头疼。“受毕业生集中离校的影响，每年高校校园周边和闹市地段的住宅出租都会有3个多月的高峰期，直到8月份才会结束。”一位二手房资深经纪人表示。
“过渡型租房需求增，成熟版块租赁房供不应求”
尽管二手房交易比例越来越高，但中介并没有扭转去年年中以来新房成交“占大头”的局面。租赁因此也成为了二手房中介机构的另一主要经营范围。
业内分析认为，自国家限购政策出台以后，潜在购房者多处于观望状态，过渡型租房需求量庞大。此外，从5月份开始，找房子的学生就会明显多起来，特别是学校周边和企业聚集的区域，租房需求更是十分旺盛。
“现在成熟片区内租赁市场主要呈现‘房源少、客户多’的局面，主要是由于年后一波租赁小高峰后，性价比较高的租赁房源已去化完毕，目前剩余挂牌租赁房源不多，供不应求的现象已然形成。”经纪人小宋说道。
“第二波租赁小高峰逼近，房租议价空间恐减小”
记者调查发现，目前合肥市租住人群以外来打工人士和高校毕业生为主，此部分人群收入相对稳定，以精装两房为主要租住对象。而随着今年第二波租赁小高峰的脚步日益逼近，将进一步扩充租房需求体量。
市场分析人士认为，对于条件好的房源，房东普遍觉得“房子不愁租不出去”，只要有一个房东提价，那么其他房东会有跟风涨价的现象，这样就助推了租金的上涨，议价空间随之减小。
因此有业内预测今年租赁市场将依旧面临着巨大的租金上涨压力，这种压力产生的直接后果将不逊于房价上涨。另一方面，受整体物价水平上涨的推动，房租涨价自然不可避免。
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