外地户口合肥买房全攻略需交满一年社保购一套房,肥东房产网

在房产网站工作，经常就有朋友问我，我不是合肥的户口怎么办啊？买房会不会很难啊？事实上，非合肥户口的外地人占合肥购房者的很大一部分，买房困难的确是有的。但是难不代表不可能，实际上，掌握了一些攻略，外地人在合肥购房也可和本地人一样，甚至也可以享受难以享受的购房优惠。一起来看看下面的六大攻略吧！

攻略一：

目前合肥同其他城市一样，对异地购房进行了限制。非合肥户口，没有一年以上社保证明和一年以上税收证明的外地首套购房者，可以全额付款在合肥购买并且只能购买一套房产。

对于拥有以上证明的外地购房者，可以和合肥市民享有同样的购房政策。即一年内只能在合肥购买一套房产。同时也商业贷款和公积金贷款均与本地居民一致。首套房首付三成，实行基准利率。二套房首付5成，利率上浮一个基点，达到1.1倍基准利率。

攻略二：

价格区间。目前合肥楼市中的价格以政务区、蜀山区为高，开盘均价在8000元/㎡左右。

其次为包河区和滨湖区，新开盘价格已经涨至7000元/㎡以上。

庐阳区则要分为北一环以内和北一环以外。北一环以内价格在7000元/㎡左右。北二环左右为6000元/㎡，距离再远一些则还有5500元/㎡的楼盘。

经开区、高新区、新站区、瑶海区的价格均在6000+的水平。价格相差不多，主要联系其位置和科教文卫确定其性价比。

攻略三：

目前合肥住宅主要分布于包河区、滨湖区、经济开发区、政务区、庐阳区、新站区、高新区、瑶海区。

政务区是合肥新兴的市政中心，住宅价格高，目前商业配套尚不完善，但随着万达等商业中心的相继建立，相信未来会成为新的生活中心。

蜀山区是合肥市民住宅意向最高的区域，优越的地理环境，高档社区云集。

庐阳瑶海包河，是合肥老城区的所在地，科教文卫发展成熟，配套设施完善，但相对较高的人口居住率和交通问题还有待解决。

经开区、滨湖区，距离市中心位置较远，人口居住率低，近几年发展迅速。生活配套也较为完善。

攻略四：

购房动机。买房的关键因素主要是地理位置、设计、质量、物业管理、价格及维护费用等等。

买房的动机：可以分为自住、投资两类，无论出于哪个方面的动机，都需要结合自身及家庭的综合因素考虑，需要量身定做一套方案

购买能力，工作地点、父母居住地点、子女入托、上学地点、可搭乘的交通工具和路线、交通成本等。确定理想房产类型及主要特征包括地理位置、价格、产品性能，事先对自己心仪的房产的指标要心中有数

要有长远打算，看房要有耐心：尽量不要匆匆跟着排队下定。留意各种相关的规划、建设信息，比如市政、交通规划，周边发展趋势等。

要理性消费：由于目前的广告不规范，夸大其词比较突出，另外就是着力宣传卖点而回避、甚至隐瞒问题、缺陷。这就需要在咨询、购买过程中保持冷静的心态，一定的调研是很重要的。

攻略五：

拒绝广告诱惑。置业最重要的是位置的选择，由于现在营销手段越来越能够把握和引导顾客的心理，土地供应外移，销售过程中新楼盘的位置往往以相对位置出现的形式越来越多。

实际上相对位置固然重要，但是，绝对位置，即项目离城市中心区的绝对距离是你选房的重要指标。价格方面，若比本区域同等物业价格高出很多意味着今后面对的出租、出售价格压力会比较大。

另外，项目和周边的供应量，对投资者而言，当前的市场状况可能因为10多万平米的房产在同一个时间点上市而改变供需的平衡。维护费用也不能不考虑，比如物业费，公摊水电、电梯费用等等。

攻略六：

警惕购房陷阱。多走走、多看看、多比较、多听听当地人建议，后悔率一定大大降低。

订金不可随便交：订金交起来容易，退还起来会相当麻烦，销售人员会用各种方法拴住你，让你一次次乘坐长途汽车，花去大量时间来要这笔钱，把你拖得精疲力竭。而且不少楼盘规定只有项目开盘后才可退订金，更有甚者玩文字游戏，把“订金”与“定金”故意混淆，让你吃哑巴亏。

另外，一些支付能力并不强的外地购房者受价格影响较大，容易为了追逐低价而冲动购买，可如果房屋真正存在问题而不要求开发商整改的话，那么在今后居住的数十年间，业主恐怕要忍受长年累月的麻烦。另一方面，如果期房售价低于成本，那么购房者在购买时需更加慎重，一旦开发商资金出现问题，很可能会有更多麻烦。