肥东新城419.3亩地块将拍卖超大综合体“有利可图”,肥东房产网

　　141组团东部城区开发2013年向前推出，419.3亩E1311地块1月26日拍卖，超大商业综合体提升东城品质。

　　工厂聚集地的改造

　　“要盖房子来，还是城市综合体。”一个钢铁厂的负责人正在监督搬迁工作，看到小编到来把手从口袋掏出，对着空气画着一个大圈，说：“以后这边都是住宅，还有好大的商业。”

　　根据合肥招标投标中心元月四日的公告，141组团东部城区E1311地块即将出让，该地块位于长江东路南、燎原路东，是一个含住宅和商业的400多亩综合体。

“过几天就能全部搬完，也到了规定期限。”与马路对面工厂的轰鸣声和来来往往人群相比，拆迁的厂房内显得破旧不堪和落寞。然而根据市政规划，搬迁之后的空地将建市综合体，繁荣不远。

　　　上述钢铁厂负责人介绍说，这一片工厂很多，主要跟工程机械有关，机器全部开动起来噪声很大，会影响到居民生活，“我们搬到后面去，以后这边还有大商业，买东西就方便了。”

　　419.3亩城市综合体

　　根据土地出让公告信息介绍，E1311地块商业用地120亩，居住用地299.3亩，商业容积率≤4.5，居住≤2.8；绿地率≥45%；建筑密度商业≤45%，居住≤18%。

　　“从市中心开车到这个地块正常行驶，也就20分钟，虽然是肥东的产权，但位置还是不错。”东城某楼盘负责人坦言，该地块的主要购房群体是肥东县城居民，“在肥东县城和合肥市中心的中心，非常适合意图"进城"但经济能力有限的购房群体。”

　　据悉，该地块商业参考地价60万元/亩，住宅参考地价160万元/亩，对于419.3亩的大体量，对于市中心地价，房企的“付出”似乎相对较小。

　　“E1311号地块竞得人须建五星级酒店shoppingmall，建筑面积不得少于10万平方米。五星级酒店和shoppingmall物业竞得人须自行持有，整体经营，不得对外销售。”

　“大体量地块的开发会提升房企的开发能力，也是一种品牌展现。”据了解，从该地块周边目前的配套来看，除了众多工厂之外，还有几个成熟社区，居住人口和人流量相对较大，土地出让后，确定商业体量能促进住宅的销售，也能繁荣整个区域。

　　“大东区”进程推进

　　即将出让的E1311地块占据占据141组团东部城区重要位置：往东是大面积开发的肥东新城区，往西是已经开发成熟的龙岗板块。在长江东路、燎原路等重要城市主次干道的衔接下，未来的“大东区”将成为现实。

　　在被成为“价格洼地”的东城，在2012年整体发展上，销售价格基本无大变动，该地块出让后售价或将参考龙岗和新城售价。

　　据365地产家居网数据库统计，龙岗板块在售的房源均价5500元/，肥东新城百里1000多平方米开发面积近10家开发项目，少有楼盘售价超6000元/。

　　对比在售的彩虹新城，5000元/平方销售均价似乎还有上升空间。“后期城镇化加速，升值空间还是有的。”