多层房源6字头销售肥东县城项目房价“比肩”龙岗板块,肥东房产网

　　肥东县城多层房源已经破6销售，不少3层房源可以卖出6300-6400元/价格。对于区域整体住宅均价5000元/售价来说，“比肩”人口密度较大的龙岗板块。

　　县城房价堪比龙岗板块

　　“肥东县城的房价都5、6千了，太夸张了。”近日，有网友爆料，合肥市物价局网站上公布的肥东县城多家楼盘，备案均价为5100-6700元/，堪比人口基数大、开发项目多的龙岗板块。

　　本站了解到，公布的文一托斯卡纳小镇、文一凯旋公馆项目房源主力备案价格在5300-5400元/，按照“实际销售价格在备案价格基础上，浮动5个点”计算，楼盘主力成交价格在5100元/左右。

　　而在网站上公布的肥西产权楼盘中，备案价格为5000元/-5900元/左右，“东贫西贵”楼市现象已经被改写？

　　　　据悉，肥东县城目前比较活跃的楼盘近10家左右，环绕肥东县政府，形成了千米以内住宅群。区域内产品设计基本类似，以刚需购房者为主，产品主要面向肥东购房者。

　　“肥东县城住宅平均均价在5000元/左右，备案价格较高是受多层房源影响。”斌锋置业副总经理徐前进介绍说，县城在售的楼盘因为几年前的规划，大多配备多层房源设计，“不少楼盘多层房源3层位置，可以卖到6300-6400元/”

　　徐前进分析认为，肥东县城住宅整体均价在5000元/，但是基本每家楼盘都会有一定体量的多层房源销售，“因为肥东市场对高层设计还存在一定的抗性，更多的人会钟情多层房源。”

　　据悉，肥东县城多层房源已经破6销售，不少3层房源可以卖出6300-6400元/价格。本站从物价局网站了解到，有楼盘3层-5层户型备案价达到6700-7000元/。“多层房源售价较高，会拉高县城住宅整体均价。”

　　本土房企集中比价销售

　　据本站了解，意向购买客群集中在肥东乡镇居民为主，一家四口加上客房，大多客户更看中四房设计。区域有楼盘推出百平四房设计，一经推出便基本售罄。

　　“区域楼盘售价基本相当，客户买房更看中户型设计，功能房的多少。”徐前进介绍说，目前集中在肥东县城多家楼盘开发企业以本土房企为主，节假日以及春节前后的返乡置业成为楼盘最重要的营销节点。

　　对于本土房企而言，营销方式基本相似，房源定价也是比照制定。

　　有楼盘策划经理坦言，该企业已经在肥东开发数个项目，对于购房心理和市场需求都非常了解，从目前市场情况来看，区域内意向客户承受价格在5000元/左右，继续上涨，或许会得不到认可。

　　“开发商都是本土企业，禹洲地产进驻经济开发区或许会对区域营销、升值都有促进作用。”

　　两年上涨400-500元/

　　对于目前肥东县长住宅均价5000元/、高层均价4800元/、多层房源破6销售的现状，有业内人士坦言“售价不低”。徐前进介绍道，最近两年时间，肥东县城房价上涨幅度为400-500元/左右。

　　本站查阅相关资料了解到，区域内某楼盘2012年4月份推出小高层，4500元/销售，目前销售均价已经达到5300元/，除去优惠之后销售均价为5000元/左右，上涨幅度明显。

　　而对于区域内其他楼盘也都有不同幅度的涨价，后期进驻开发楼盘定价以在售房源为参考。

　　“目前肥东县城储备的地块已经基本销售完毕，肥东经济开发区和龙岗板块也已经没有房源销售，未来推出的地块主要集中在龙塘板块。”

　　“区域内主要购买人群是以肥东乡镇客户为主，房源总价在50万元左右，置业的客户大多是外出务工客群，在县城置业主要是用于子女的婚房。”徐前进坦言，区域客户来源主要是“连带”，亲朋介绍为主。而整个区域目前在售的楼盘10家左右，在可供挑选的房源中，不断减少，给了房源“高位”销售的契机。

　　客户重合“低价”成优势

　　500-1000元/售价差距。不可否认，肥东经济开发区楼盘房价已经逐渐向龙岗板块向靠拢，对于5500-6000元/主力售价，并未将这个新兴板块房源售价“甩开”，5公里距离客户重合毋庸置疑。

　　“准备个15万元首付，可以在经济开发区买个百平大户型，也可以在龙岗板块买个80-90户型。”本站一位肥东网友坦言，此前一直准备在龙岗买房，距离合肥市中心相对较近，对于土生土长的肥东市民来说，安家龙岗更有“进城”感觉。

　　而对于住惯了“四合院”式的群居生活，客户买房同样喜欢追随亲朋好友，从乡镇安家至肥东经济开发区同样成为众多肥东客户的选择。

　　东城购房者作为主力消费人群，区域客户重合增加竞争压力成为现状，“客户会对比售价和户型设计，挑选出最能满足居住需求的房源。”

　　有网友坦言，经济开发区和龙岗板块相差5公里路程，对于500-1000元/差价还是有较大的经济压力，安家经济开发区更看中“价格便宜”。