合肥7家银行首套房利率上浮 “钱少人多”难“和谐”,肥东房产网

“不光是我们，现今各大银行提前放款都是不可能，能正常办下来就很好了！”与合肥交通银行某支行个贷部经理的交谈中明显感觉到愈加收紧的信贷环境，刚需族巴望着的“宽松”首套房贷政策化为“泡影”。

7家银行首套房利率上浮5%~10%

继2014年2月28日本站记者摸底省城10家银行信贷政策全面收紧后，部分银行因未得到总行进一步通知继续维持首套房基准利率，不少首套房刚需还是希望可以及时抓住这“仅存”的一线契机。

4月4日，本站继续对合肥10家银行进行新一轮的调查。调查发现，徽商银行、交通银行、中国农业银行、华夏银行、中国银行确定首套房利率上浮10%；中国光大银行首套房利率上浮5%；招商银行、中国工商银行继续维持基准利率；而兴业银行依旧停贷。

“不过一切以正式贷款下发的利率政策为准，打包票‘一定’不上浮的话我们不敢说！”中国工商银行某分行个贷部工作人员表示。而另一家暂时维持基准利率的招商银行五里墩支行个贷部工作人员也明确表示，“虽然我行没有上调首套房利率，但审批制度比之前严格地多。”

据透露，招商银行目前主要放款对象需要具备：88年前出生、有合肥户口（含集体户）、夫妻双方至少有一个人工作单位稳定、夫妻双方每月收入是月供的2倍……

中国建设银行实行首套房房贷利率“有条件”上浮。对于首付款达到总房款35%的客户实行基准利率，低于首付款35%的客户实行不确定是否利率上浮的房贷政策，个别分行对于确定享受基准利率的客户还要求办理相关理财产品。

上浮10%对刚需族非利好

所谓“此一时彼一时”，前两年刚需族们或许还在为7折、8.5折利率优惠争相奔走，2014年的纠结焦点早已转移到能否坚守住基准利率最后的“底线”，不可否认，首套房利率上浮对刚需们不是利好。

以一套总价为526369元的首套房为例，首付3成，按照等额本息和基准利率计算，每月还款额为2694元；若利率上浮，按照基准利率上浮1.1倍计算，每月还款额为2835元，也就是说每月要增加还款141元。折合一年则是增加1692元的支出，这对于普通刚需上班族确是不小的负担。

“这是客观使然，今年各大银行的信贷额度都很紧张，我们也是尽可能帮一些客户在争取。”交通银行某支行个贷部经理不讳坦言，我现在手里就有16个首套房客户，他们都是在今年1月份之前办理的手续，仍是以基准利率上报审批，能否通过得看最终审批结果。

他还补充说，2月份以后办理首套房按揭的客户肯定是按照上浮10%后的利率执行。

另据了解，合肥Z银行2014年接到总行的贷款总额上限是20亿，而去年的额度上限是105亿；而J银行2013年的房贷额度是80个亿，今年却也只有15个亿，而如今已经完成了近80%。

“贷款难”与"购房热”难“和谐”

2014年注定是银行“闹钱荒”的一年，春节还未过完，合肥多家银行就已纷纷上调长期存款利率，随处可见各家银行门前的LED屏上来回滚动的释放“存款利率上浮10%~15%”的信息。

“互联网金融例如余额宝产品的出现对于银行是一个冲击，存款数量的减少是银行额度收紧的重要原因之一。”世联地产安徽区域总经理黄传伟分析说。

交通银行某支行工作人员表示：“在手续齐全的情况下，资料报上去后的20个工作日内会下发贷款，加上工作日大约是一个月的时间。”目前信贷收紧的形势下已经没有“提前放款”的可能。

来自三六五地产家居网数据中心的信息：2014年3月，合肥（含四县）商品房住宅成交量为11624套，环比2月份上涨42.9%。3月份开始膨胀的购房需求与日趋紧张的房贷环境变得越来越难以达成“和谐”。

安徽省社会科学院经济所副所长孔令刚认为：“贷款难现象会在相当长的时间中持续，近期有购房需求的刚需族要尽快申请房贷。”