房价未来还要大涨住房空置率为22.4%,肥东房产网

2013年8月相比2011年8月，全国城镇地区一套房空置率由4.8%增加到5.1%，多套房的空置比例由15.8%增加到17.3%，二者相加，得出2013年城镇地区整体空置率为22.4%。

—近日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布研究报告称，2013年我国城镇地区住房空置率为22.4%，空置住房约4898万套。并称，现有住房存量完全可以满足可实现住房需求，现有住房年供给的40%即可满足年新增住房需求。房价下行趋势已定，住房市场寒冬即将到来。

假如按该报告，18.6%的家庭拥有2套以及以上的住房，那么这些业主的多余住宅，超过一半是空置的。那么，全国城镇地区21%的租房家庭，他们所租的房子，又来自何处？公租房的供应量是远远不够的，难道他们中的很多人，是睡在大街上、桥洞下吗？

房地产进入了白银时代

房地产已经度过黄金岁月，进入的是白银时代。黄金时代的结束，只是人人弯下腰就能捡到黄金的时代结束；房地产进入的是白银时代，白银仍然是贵金属。”

—万科集团总裁郁亮日前隔空回应潘石屹此前“房地产犹如泰坦尼克，就要撞上冰山”的言论，表示房地产尽管已度过黄金岁月，但所处的时代仍然可以被称为“白银时代”。郁亮明确表示，房地产绝不是要撞上冰山的泰坦尼克号。

无论是不是白银时代，对于房地产企业来说，转型已经成为了迫在眉睫的一件事，在当下的时代，如何做好产品背后的服务，才是所有房企需要思考的问题。

房价未来还要大涨

“在美国炒股票，在中国炒楼，炒专家古董，不炒黄金，不炒A股。”郎咸平教授认为，在中国最保值与最理智的投资方式是房地产。“房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，选择其他投资产品就要自求多福了，房地产仍然是最保值的产品”。

—在广州的一场论坛上，著名经济学家、香港中文大学工商管理学院金融学教授郎咸平，就中国宏观经济现状与大广州未来产业机遇这一主题展开了精彩演讲。

只要是投资房产就能赚的“傻瓜模式”已经不适用了，必须要选择具备区域发展价值的楼盘、开发商品牌价值高的楼盘，不能拿自己的钱开玩笑。

房价未来肯定会有一个反弹

“没有一个国家的房地产可以在国家经济减速的时候大发展，但通过房地产来拉动宏观经济发展的情况却很多，我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹”

—北京政协委员、华远地产董事长任志强在时代地产TIT广场签约仪式上表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会一并下行，但紧接着会迎来反弹。同时他也认为，有能力或有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间。

过去十年，上海广州深圳的房价，都曾在某些时段弱于70城大势，惟独北京一直强于后者。去年尤疯。只有熊市才需要反弹，牛市才需要调整。任大炮承认房价要走熊市了。