• 安徽省直公积金贷款新政:个人征信报告审核变难
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2014-07-10  /  浏览:2841 次  /  

  昨日,记者从省直公积金管理分中心获悉,该中心公布了最新购买商品房申请公积金的贷款条件,借款人夫妻双方必须都具有良好的信用,个人征信报告显示发生连续逾期3次(含3次)以上或累计逾期6次(含6次)以上的,不予办理省直公积金贷款。

  最新申请公积金贷款的条件是:借款人按月足额缴存住房公积金满1年(含1年)以上;借款人具有合肥常住户口或其他有效居住证件(暂住证);借款人夫妻双方信用良好。个人征信报告显示发生连续逾期3次(含3次)以上或累计逾期6次(含6次)以上的为信用不良;购买自住房(含商品房、二手房和全额集资建房);具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

  购买首套商品房、二手房首付款不得低于房价的30%。首套公积金贷款结清后,可二次申请公积金贷款购房,首付款不得低于房价的60%,执行利率在现行基准利率基础上浮1.1倍。单身职工贷款最高额度上限35万元,双方职工最高额度上限45万元。借款人具体贷款额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金工资基数之和×12(月)×还款能力系数×实际可贷年限(借款人的月均还款额一般不超过其家庭收入50%)。借款期限最长:贷款期限20期限以内(含20年),且借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

  合肥提取省直公积金须注意时间 超过一年将不再追溯办理

  从省直住房公积金管理分中心获悉,今后,购买新建商品房、购买二手房等七种情形,要提取公积金,必须注意时间期限,超过一年的规定时间,将不再追溯办理。

  这些有一年时间期限的提取公积金的情形是:

  购买新建商品房,须在购房一年以内(以商品房网上备案确认单时间为准)办理一次性提取,逾期不再追溯办理。拆迁安置住房,购房一年以内(以第一次缴款时间为准)办理一次性提取,逾期不再追溯办理。全额集资建房,购房一年以内(以建房竣工报告时间为准)办理一次性提取,逾期不再追溯办理,并且省直缴存单位集资建房提取由单位统一办理。购买房改房,购房一年以内(以价格核定单时间为准)办理一次性提取,逾期不再追溯办理。购买二手房,购房一年以内(以契税完税凭证时间为准)办理一次性提取,逾期不再追溯办理。翻建、大修自住住房一年以内(以房屋修缮工程勘查意见书签发时间为准)办理一次性提取,逾期不再追溯办理。建造自住住房,建房一年以内(以建设工程规划许可证签发时间为准)办理一次性提取,逾期不再追溯办理。

  同时,省直公积金偿还贷款,每年只可提取一次。家庭成员发生重大疾病,省直公积金每年也只可提取一次,慢性贤衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种,提取当期应自付治疗费用。租赁自住住房,每年提取一次,在房屋租赁合同《协议》生效致终止后一年内提取。购买住房提取公积金的额度是:房款总额-网上备案确认单注明的抵押金额。偿还贷款提取公积金的提取额度是:累计已还贷本息额-还贷期间累计支取额。租住房提取公积金的额度是:职工本人及其配偶合计提取不得超过当期实际支付住房租赁租金总额,年度最高可提额度为15000元。

  所有提取都需要市民到该中心营业部柜台领取或通过中心网站(www.ahgjj.gov.cn)下载公积金提取申请表,持单位核实填写的公积金提取申请表(并加盖单位公章或财务专用章)和相关提取材料至中心营业部柜台办理。营业部审批后,该中心会通知承办银行办理转账手续。其他代办人需提供委托人所有材料,并且,提取公积金配偶代办的提供配偶身份证、结婚证;同一户口本父母或子女代办的提供代办人身份证、户口本;单位经办人代办的提供经办人身份证。

  合肥公积金缴存基数7月起调整 最高可月缴5770元

  合肥市、省直公积金管理中心通知称,依据相关数据,2013年合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为57702元,住房公积金月缴存基数最高不超过统计部门公布的上一年度市区在岗职工月平均工资的3倍。因此,2014年合肥市单位职工住房公积金的月缴存基数上限为14426元(57702/12×3),月缴存基数下限为1260元(2013年合肥市最低工资标准)。

  照调整后的新标准计算,2014年度合肥公积金缴存额最高为5770元(去年为5280元,单位和个人均依照月缴存基数上限×20%最高比例计算),最低缴存额为63元(按缴存基数下限×5%最低比例计算)。

  本次调整后的缴存基数执行期限从今年7月1日开始至明年6月30日。

  小编点评:部分收入较低的缴存职工,因为买不起房而享受不到公积金的优惠,且较长时间内都无法使用公积金。对于收入相对较高者,依靠公积金的低息优惠购房,还可以提取用于装修,这就造成了“劫贫济富”。另一方面,大量的结余资金“沉睡”在账户里,利用率不高,升值率低,而个人账户存款利息抵不过物价上涨,间接造成公积金“躺着”贬值。

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