• 刘晓博:中国目前房子只余“一线城市”供不应求
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2014-09-15  /  浏览:2124 次  /  

曾预言北京房价将涨到每平方米80万元的北京师范大学房地产研究中心主任董藩,上周在天津举行的达沃斯论坛上表示:未来经济结构调整之后房地产将不但是支柱产业,同时还是主导产业和先导产业,这是整个国民经济发展过程中一个客观的现象。还有很多原因,决定了房地产是一个“日不落行业”。

  至于房地产为什么是“日不落产业”,董藩进一步解释说,因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里,这个行业你想让它衰退,到现在为止找不出理由来。

  近年来,经济学界出现了一种“娱乐界化”倾向,很多学者为了吸引眼球,往往语出惊人。他们不怕说错,就怕说话没人听。恕我直言,董教授就是这样的人物。此次他的发言,同样没有多少学术价值。

  近年来,关于住房供应量有没有饱和,房地产还有多大发展空间,学界争论非常大。在我看来,一个重要的原因就是因为缺少核心数字。中国房屋供应情况非常复杂,官方的统计部门历来只公布“房地产开发”和“政策性住房”两项数字。也就是说,大家讨论的基础只有商品房和保障房的供应量。

  其实,在市场中存在大量小产权房(违法建筑)、单位集资房、乡镇自用房、军产房等五花八门的房子。以深圳为例,官方曾经公布过到2011年年底违法建筑总量:37.94 万栋,建筑面积高达4.05 亿平方米,占全市总建筑面积的49.27%。深圳不是一个孤例,事实上在珠三角、长三角很多城市,甚至在北京,都存在大量的小产权房或违法建筑。在众多的地级市、县城,各种非商品房的存量远远大于商品房。但这些事实,被地方政府和学界有意无意遮蔽了。

  最近半个多月,我研究了中国经济总量最大的18个省市自治区200多个地级以上城市最近5年的统计公报,数据非常令人震惊。我可以将它概括为两大现象:

  第一,几乎所有省份的人均住房面积都已经够用了。比如在江西,全省城镇人口人均住房面积达到了40.1平方米,农村为48.5平方米;在广东,全省城镇人口人均住房面积为35平方米,农村为33平方米;在江苏,全省城镇人口人均住房面积为36.8平方米,农村为43.6平方米。但在很多城市,房地产开发仍然如火如荼进行中,比如在厦门、杭州、常州、惠州、珠海、威海、成都、铜陵,人均商品房施工面积都超过了10平方米。这还没有包括非商品房,事实上在很多地方非商品住宅开发面积远远超过商品住宅。

  第二,中国的城镇化正出现全面失衡现象。多数地级市,比如河南超过半数地级市,过去3年小学生减少人数都超过了15%(全国因计划生育影响,平均减少5.8%),呈现出严重的人口流失。有人口持续流入的省会城市,其房地产开发量也超过了实际需求,比如在西安、武汉、成都、昆明、长沙,房地产开发面积占全省比重都超过30%,甚至达到60%,是省会城市人口占全省比例的两到三倍。也就是说,那些人口流失的中小城市,原来房子就够用,但仍然不断有不小的增量;在人口持续流入的大城市,供应量两到三倍于实际需求。而我说的数字,没有包括非商品房。

  国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现,全国正在规划建设的新城、新区,可以容纳34亿城镇人口,如果加上存量,中国的城镇化足以将全世界城市人口装进来!

  在这种情况下,闭着眼睛说房地产行业是“日不落行业”,是草率和荒谬的。而董藩说的,因为没有什么行业可以替代房地产,所以房地产就要“日不落”,就更为可笑。找不到新的龙头行业,就只能接受经济危机。靠货币宽松来哄抬房价,让房地产行业虚假繁荣,这种空间已经基本没有了,因为那样会让经济危机来得更猛烈!

  事实上,中国目前房子仍然供不应求的城市,可能只剩下北京、上海、广州、深圳这四个“一线城市”了。而所谓的供不应求,也主要是投资需求造成的。以前的投资需求被上千个大中小城市分流,现在大家看明白了,中小城市楼市风险太大,所以热钱都在向一线城市集中。仅此而已。

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
肥东房产网 皖ICP备15003842号-2 地址:合肥市肥东县新城区龙泉西路碧桂园南门公交站牌对面邮编:231600
金币充值热线:15305604887 联系电话(微信同号):13866118152 13866118052
网站客服QQ:1718170718 375855011 肥东房产网旗下有多个房产微信交流群和QQ交流群,请联系微信号feidongfangchan认证进入
皖ICP备15003842号-2
回顶部