• 限贷风声紧合肥房企凌晨3点开盘 楼市短期风险较低
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2016-08-14  /  浏览:1169 次  /  

8月第二周,正好赶上合肥楼市限贷加码。不过,该推盘的还是在推盘,甚至出现了凌晨3点开盘的状况。一片火热之下,不少市民担心合肥楼市的风险,不过来自上海易居研究院的风险报告显示,合肥目前还是全国35个城市中买房风险最小的10城之一。

  [楼市动态]抢卖风兴起抢买势不减

  8月9日合肥楼市信贷政策继续收紧,有2套房并有房贷未还清的将被拒贷。

  本周末,合肥共有3个楼盘加推,分别位于经开区、包河区和肥东县,房源1182套。不过这些楼盘的加推现场,如同往常,都吸引了大量购房者参加。

  此前,在8月9日传出限贷收紧的消息后,不少房企选择尽快开盘,如经开区一楼盘在10日凌晨3点卖房,近500套房源1小时售罄;同一天,位于高铁板块的一楼盘,采用网络选房方式开盘,136套房源不到一分钟售罄,借助互联网而出现“秒光盘”;11日晚上,包河区一楼盘通知在当晚8点后截止认筹,售楼部人头攒动。一位置业顾问说,限贷加码意味着楼盘后期的客源会减少,因此开始迅速开盘抢客户。在合肥楼市政策频出的背景下,房企也加快了备案速度。据统计,上周合肥市物价局网站上商品房明码标价备案新增17个楼盘,这也意味着总共2647套房源即将入市销售。 销售数据看,在限贷政策收紧消息传出当天,合肥市区新建商品住宅成交606套,为本周最高。此后回落至350~390套之间,12日又增至599套。这周合肥市区一手住宅销量从7月末的1409套涨至2225套。

  [楼市分析]上海易居:合肥楼市短期风险较低

  上海易居房地产研究院日前发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告认为,合肥风险度为14%,列倒数第7名。根据风险评价体系,风险度数据越小越稳定。即,合肥买房目前看风险在35城中较低。

  支撑这一数据的是,合肥的房地产市场供应相比兰州、太原等城市要少得多;但在供求关系方面,合肥与南京列最后,即这两个城市虽然供应规模不大,但由于供求关系的影响去化能力相对较强。 从房价偏离度来看,合肥位于第9位,偏离度并不高。而深圳(楼盘)、厦门(楼盘)、上海三城价格的反弹说明市场热度较高,偏离度比合肥高出4倍。不过,报告也提醒合肥等目前看风险还不太大的城市,要注意供需结构的平衡。

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