• 2017年合肥楼市将迎来哪些变化?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2016-12-26  /  浏览:1392 次  /  

当下的合肥楼市的情况?

1. 购房者趋于理智

合肥九区目前房价备案基本都受控,从10月份至今来看,各盘同类型产品备案价格基本没有变动。相较之下,三县的房价似乎不受控制。而随着价格的上涨,1.3万甚至更高的价格,已经消磨了购房者的热情,“日光盘”现象锐减。

 

2.开盘楼盘销售情况不好

12月17日,合肥某盘开盘仅有200多组客户,但是实际推出房源却有300余套,客户量与推出房源量没有持平甚至还少,该盘依然选择开盘。

竞品的“威胁”、客户的流失、年度销售成绩的压力、再加上碍于相关部门“不得捂盘惜售”、“备案/拿到销许多少时间要开盘”等规定,就不得不硬着头皮开盘。

 

3.越来越多的项目选择延迟开盘

据统计,12月份原定约有67盘1.2万套房源入市,但截至12月25日,只有约15家楼盘加推,多达27个住宅项目可能延迟开盘。随着楼市调控的逐步深入,相信会有越来越多的项目选择谨慎入市,走一步看一步,推迟开盘也会成为一种常态。

 

4.贷款流程越来越严,需看楼盘是否合作

合肥房价走势最新消息:2017年合肥楼市将迎来哪些变化?

虽然合肥各银行没有像传言中的停止,但申请人贷款银行却并不是可以随意选择,具体办理还需要看楼盘合作的有哪些银行。

 

“房贷可以办理,但是要找开发商,如果申请人购买的楼盘与银行没有合作那就办不了。”工商银行工作人员称,办理还需要看具体楼盘。

 

另一方面,限购之后各银行对申请人的资质审查也更严格。“最近刚买房办了贷款,银行要求必须提供收入证明和银行流水,去年朋友办理房贷时,月还款在三千以下是不需要银行流水。”近期办理了个人住房贷款的时某称,明显感觉到办理个人住房贷款时银行审查仔细。

业内人士也表示,提交收入证明等材料是办理房贷的正常手续,此前银行简化手续,但如今风险评估加大,审核更加认真。

 

2017年合肥楼市变化

2016年12月2日,合肥市政府第十三次全体会议暨政府工作务虚会在政务中心举行,作为“年度大会”,合肥市市长凌云总结回顾了今年的成绩,描绘合肥未来发展蓝图。同时从会议上获悉,合肥明年将从6大方面着手,继续保持房地产市场平稳健康发展!

 

1.加快房地产市场供给侧结构性改革,深入优化住房供应结构。

2.促进房地产投资稳步增长,保持对经济发展的稳定贡献。

3.实行房地产市场数据“日报送、月研判”制度。

4.创新市场调控措施,避免出现市场供需失衡、过热过冷。

5.加强商品房交易管理,测绘管理、楼盘表管理、交易档案管理。

6.加大违法违规行为处罚,加大违法违规行为处罚和曝光力度。

 

所以小编认为2017年的合肥楼市有以下几个特点:

1.2017房价依旧缓慢上涨

在各种调控限制下,合肥新房价格可能会暂停增长或放慢增长速度,但是“大跌”基本上是不太可能发生的,毕竟整个2016年,合肥楼市出现了无数个“地王”,“面粉”的价格甚至超过了“面包”的价格。

 

2.买方市场时代到来 优质楼盘更受青睐

限购后,热点区域依旧一房难求,性价比高的房源,没有“关系”是买不到的;而有的楼盘,却没有什么人前来咨询。

所以,未来的楼市,性价比高的优质楼盘,比如刚需房、地铁房和学区房等性才会受到买房者的青睐。

 

3.新一轮的降价促销活动即将到来

大量房源入市,去化不及时,到时候库存可能会达到历史高点,房源供大于求。楼市下行,为了完成业绩打折促销楼盘会持续增加。特别是前期拿到地王的房企,在未来房子能否顺利售空就要看他们能不能拿出打动购房者的利器。

 

4.土拍“摇号”现象增加 促进市场平稳发展

从最近的土拍来看,“摇号”的几率有所增加。在一定程度上有利于更多的房企能够在合肥拿地,共同参与和分享合肥的房地产开发进程,丰富合肥住宅市场的品牌魅力和产品多样性,同时增加市场的竞争性,也有利于相互间的互相促进和提高,有利于提升合肥的开发品质,也给买房人更多的选择面,合肥土地市场在调控的同时兼顾多方效益的综合提升,具有积极的因素。

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