热点关注当下的合肥楼市的情况?
1. 购房者趋于理智
合肥九区目前房价备案基本都受控，从10月份至今来看，各盘同类型产品备案价格基本没有变动。相较之下，三县的房价似乎不受控制。而随着价格的上涨，1.3万甚至更高的价格，已经消磨了购房者的热情，“日光盘”现象锐减。
2.开盘楼盘销售情况不好
12月17日，合肥某盘开盘仅有200多组客户，但是实际推出房源却有300余套，客户量与推出房源量没有持平甚至还少，该盘依然选择开盘。
竞品的“威胁”、客户的流失、年度销售成绩的压力、再加上碍于相关部门“不得捂盘惜售”、“备案/拿到销许多少时间要开盘”等规定，就不得不硬着头皮开盘。
3.越来越多的项目选择延迟开盘
据统计，12月份原定约有67盘1.2万套房源入市，但截至12月25日，只有约15家楼盘加推，多达27个住宅项目可能延迟开盘。随着楼市调控的逐步深入，相信会有越来越多的项目选择谨慎入市，走一步看一步，推迟开盘也会成为一种常态。
4.贷款流程越来越严，需看楼盘是否合作
虽然合肥各银行没有像传言中的停止，但申请人贷款银行却并不是可以随意选择，具体办理还需要看楼盘合作的有哪些银行。
“房贷可以办理，但是要找开发商，如果申请人购买的楼盘与银行没有合作那就办不了。”工商银行工作人员称，办理还需要看具体楼盘。
另一方面，限购之后各银行对申请人的资质审查也更严格。“最近刚买房办了贷款，银行要求必须提供收入证明和银行流水，去年朋友办理房贷时，月还款在三千以下是不需要银行流水。”近期办理了个人住房贷款的时某称，明显感觉到办理个人住房贷款时银行审查仔细。
业内人士也表示，提交收入证明等材料是办理房贷的正常手续，此前银行简化手续，但如今风险评估加大，审核更加认真。
2017年合肥楼市变化
2016年12月2日，合肥市政府第十三次全体会议暨政府工作务虚会在政务中心举行，作为“年度大会”，合肥市市长凌云总结回顾了今年的成绩，描绘合肥未来发展蓝图。同时从会议上获悉，合肥明年将从6大方面着手，继续保持房地产市场平稳健康发展!
1.加快房地产市场供给侧结构性改革，深入优化住房供应结构。
2.促进房地产投资稳步增长，保持对经济发展的稳定贡献。
3.实行房地产市场数据“日报送、月研判”制度。
4.创新市场调控措施，避免出现市场供需失衡、过热过冷。
5.加强商品房交易管理，测绘管理、楼盘表管理、交易档案管理。
6.加大违法违规行为处罚，加大违法违规行为处罚和曝光力度。
所以小编认为2017年的合肥楼市有以下几个特点：
1.2017房价依旧缓慢上涨
在各种调控限制下，合肥新房价格可能会暂停增长或放慢增长速度，但是“大跌”基本上是不太可能发生的，毕竟整个2016年，合肥楼市出现了无数个“地王”，“面粉”的价格甚至超过了“面包”的价格。
2.买方市场时代到来 优质楼盘更受青睐
限购后，热点区域依旧一房难求，性价比高的房源，没有“关系”是买不到的;而有的楼盘，却没有什么人前来咨询。
所以，未来的楼市，性价比高的优质楼盘，比如刚需房、地铁房和学区房等性才会受到买房者的青睐。
3.新一轮的降价促销活动即将到来
大量房源入市，去化不及时，到时候库存可能会达到历史高点，房源供大于求。楼市下行，为了完成业绩打折促销楼盘会持续增加。特别是前期拿到地王的房企，在未来房子能否顺利售空就要看他们能不能拿出打动购房者的利器。
4.土拍“摇号”现象增加 促进市场平稳发展
从最近的土拍来看，“摇号”的几率有所增加。在一定程度上有利于更多的房企能够在合肥拿地，共同参与和分享合肥的房地产开发进程，丰富合肥住宅市场的品牌魅力和产品多样性，同时增加市场的竞争性，也有利于相互间的互相促进和提高，有利于提升合肥的开发品质，也给买房人更多的选择面，合肥土地市场在调控的同时兼顾多方效益的综合提升，具有积极的因素。
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