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从肥东到肥西同样是县城地价却相差翻倍
2017年7月15日，本号发过一篇名为《合肥楼市怪状：从肥东到肥西同样是县城地价却相差翻倍》的文章，其中谈及2017年7月13日合肥市再出两宗肥东县和肥西县地块，其中新城控股出价35亿竞得肥东FD17-10号地块，华南城以总价32.1亿元竞得肥西[2017]4号地块。但是这两宗地块同样是合肥市周边的县城地价却相差翻倍。
先来看下这两宗土地出让的总体情况，详情参看下图。
（图片来源：@宜居合肥 微信公众号供图）
肥东FD17-10号地块由新城控股以单价约1326万元/亩，总价35亿元竞得，住宅楼面价9039.21元/平米，商业楼面价7954.51元/平米，溢价率231.4%。
从以上信息可以看出，肥西[2017]4号楼面价5809.4元/平米，楼面价3012.28元/平米；肥东FD17-10号住宅楼面价9039.21元/平米，商业楼面价7954.51元/平米。住宅楼面价相差1.55倍，商业楼面价相差2.64倍。
肥东FD17-10号地块，引来碧桂园、旭辉、金辉、富力与万达、龙湖、新城和万科等7家房企竞拍，现场可是准备了摇号机的！肥东FD17-10号地块一早就有传言是为万达量身定制，就在现场万达还带了广州富力作为帮手，最终还是失之交臂！新城控股以35亿元的高价拿下肥东FD17-10号地块，据说这个报价比竞争对手至少高出近15亿元（据传为14.96亿），投资商会不会有点肉疼？
比第二名高出近15亿元，肥东地块被判“失误”
2017年7月31日，四川房产发文称，肥东FD17-10号地块由于价格过高而在新城控股内部被定为“失误”。近日，四川房产发布独家获得的一份新城控股内部文件显示：由于其投资研究部对肥东项目研判竞买报价出现的失误，投资研究部一干相关责任人全部遭到降职降薪并扣罚奖金的处理。
投资研究部副总经理杨丽敏，被降职降薪，降为投资研究部助理总经理，并扣罚奖金10万元；投资研究部副总监刘志杰，被降职降薪，降为投资研究部投资研究经理，并扣罚奖金3万元。
（图片来源：四川房产发文配图）
据悉，在肥东县FD17-10号地块的出让过程中共有7家开发商参与举牌，但在第二轮书面报价环节中，两位竞买人退出。最终，新城控股集团房地产开发有限公司以高出第二名约15亿元的报价取得宗地使用权，楼面价格也达到了9039元/平米。
新城控股所获取的肥东县地块地价是否过高？从2017年1-7月合肥区属土地成交详情中，不难看到，肥东县共推出11宗土地，平均地价达到886.5038704万元/亩，肥东县FD17-10地块的最终成交价1325.75万元/亩已远超肥东县平均地价。
值得注意的是，肥东FD17-10地块的出让条件中，不仅要求竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）；同时要求竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米（地上建筑面积不得少于9万平方米）的购物中心（包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街），全部自持、整体运营，并须在交地后22个月内建成且满铺开业，否则均视为违约。
在7家房企合围的情况之下，刚刚进入合肥市场不久的新城控股，以35亿元的总价拿下这块商住地，可谓勇猛！不过话说回来，虽然不是地王，但肥东刚刚公布了11122元/平米的住宅限价线，9039.21元/平米的“面粉”成本，也是有压力的吧！据现场采访新城控股刘总表示，“该宗地准备做新城的拳头产品，具体模式还是商业综合体。”高溢价摘地后，新城控股宣布“将在肥东大手笔布局新城吾悦广场第47号作品”。但也有传言说，新城控股可能会退掉该地块，另外一种可能就是新城控股将在周边区域再次拿地或收购土地来平抑该地块的高成本。
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