• 买房签合同时这些知识一定要知道,如何避免陷阱?
  • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2019-05-16  /  浏览:173 次  /  

相信很多买过房的朋友都知道,在签约购房合同的时候一定要注意了,很多人由于自己欠缺这方面的知识所以吃了不少的哑巴亏。对于买房者来说,提高自己的法律知识非常重要。千万不要等到自己吃大亏了才后悔,你要知道这个世界没有后悔药;为了有效有途径的维护自己的合法权益,在我们购买房之后签约合同时一定要睁大眼睛。今天小编就给大家分享下关于在买房签合同的时候我们都需要注意哪些问题?避免哪些陷阱误区?


  


  一、违约责任要明确

  千万不要有这样的思想:以为自己这辈子都不可能碰到违约的情况。一般来说,很少有购房者违约,多数违约情况都在开发商身上,比如延期交房、质量问题、变更规划、房产证办不下来等等。若在合同中只备注“一方违约的,应当向对方承担损失赔偿责任”,基本上没用。

  因此,为了更加好地保障自己作为购房者的权益,在签订购房合同时,对于违约责任,合同中一定要备注得尽量详细。

  二、贷款批不下来

  这一点要签订购房合同时一定要考虑,要知道,并不是所有的贷款申请都是能够获批的。许多购房者在签订完购房合同后,才发现银行贷款批不下来,这就导致购房者无法履行合同。

  那么碰到上面这样情况,购房者该如何维护自己的权益呢?这就需要购房者在签订购房合同时在合同中备注:若申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

  三、收房时,面积有差异

  这样的情况,在实际生活中其实是经常发生了。也就是说,在收房时,最常遇到的问题就是房屋套内面积减少或者公摊面积增加等,因此,要在合同中备注好误差面积,一般误差比超过3%,购房者就有权要求退房。

  四、楼盘广告作为补充条款

  由于现在信息传递方式多了,因此有不少人在各种地方都可以看到房子广告,而好多购房者都是冲着楼盘宣传广告而去的。若广告中有在建或者未实现的规划,较好在签订合同时写入补充条款,并备注若届时无法实现,购房者可解除合同,并要求开发商承担相应的违约责任。

  五、计价方式与价款要明确

  关于这一点,有不少购房者在签订购房合同时都是会忽略的。你是否有过这样的遭遇呢?已经签订了购房合同,但在交首付时,开发商却要求按照新价格来执行,不行就退房。所以,在购房合同中,对价格条款的备注较好精确到具体数额,还要明确房屋总价。

  六、房屋质量问题

  在验房时,购房者往往都是会非常认真地检查房屋是否有质量问题,但是不怕一万就万一怕,万一不小心房屋出现质量问题,这要怎么处理呢?对此,要在购房合同中对房屋质量问题进行备注,比如房屋漏水、地表裂缝等问题。

杨超编辑

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