• 三四线楼市四大变化(转载)
  • 资讯类型:房产知识  /  更新时间:2019-05-16  /  浏览:328 次  /  

     经过两年多的房地产市场调控,楼市开始进行深度调整期,一二线城市基本趋于稳定,而三四线的楼市却迎来变动期,三四线楼市四大变化,打算在三四线买房都看看吧。三四线楼市四点变动,房子可能会更便宜吗?

  一、棚改安置调整

  从2018年7月开始,住房和城乡建设部重新调整了棚改政策,强调在库存不足、房价上涨幅度较大的城市,可采取实物安置的手段。棚改安置主要是实物安置和货币安置,随着去库存任务的结束,棚内货币化比例的降低是必然趋势。此外,这也需要控制当地棚户改造的成本,进一步打击炒房行为。显然,随着货币安置的减少,新房购买需求自然逐渐下降,这将对三四线楼市格局产生重大影响。

  二、二次库存现象很明显

  对于开发商而言,房屋确实已被出售,但是大量的空置房屋都掌握在炒房客的手中,而住房的属性是居住,空置并不能发挥住房的真正作用,这意味这来自开发商的库存它已成为炒房客或普通买家的库存,这就是二次库存。在房屋出售乏力的情况下,如何消化这些库存也是一个难题。未来二次库存将对三四线楼市的供需格局产生影响,或将为房价下行提供助力。

  三、刚需不足

  购房需求是支撑房价上升的最基本因素。如果没有需求,房价再高也是有价无市,最终走向贬值,对于三四线城市而言,短期内房屋并不稀缺,且因为三四线城市的经济发展水平相对较低,人口流失现象较为严重,购房的实际需求相对较小。此外,今天的三四线楼市缺乏炒房客的“搅动”,房价出现下降趋势,本地买家不太愿意买房。

  四、房企业战略调整

  开发商本质目的在于盈利,在三四线城市的楼市行情不好的情况下,自然会做出一定程度的调整。很明显,几年起,房企逐步撤出三四线城市,将重心重新放回一二线城市,尽管三四线楼市依然高位运行,三四线城市楼市未来令人更不看好。

杨超编辑

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