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1、“新模式”怎么办理？

　　买卖双方签订网签合同后自愿选择贷款银行和托管银行→买卖双方向托管银行提出托管申请（通过中介企业居间交易的，由中介企业协助办理）→托管银行与买卖双方共同签订《存量房交易资金托管协议》（需办理存量房按揭贷款的，贷款银行同步办理贷款资格预审）→买方将《存量房交易资金托管协议》中约定的首付款转入托管账户→买卖双方办理税费缴纳、不动产登记等手续→不动产登记完成且资金全部到账后，托管银行及时划转托管资金。

　　2、“新模式”和“老模式”有哪些优势？

　　一是托管主体调整。老模式为“政府托管、银行配合”，新模式为“银行托管、政府监管”，由商业银行直接提供交易资金托管服务，政府加强事中事后监管。二是贷款审核前置。要求商业银行在交易双方办理不动产登记之前完成贷款审批。此外，托管银行可同时办理按揭贷款和资金托管手续。三是服务网点更多。除老模式设立在不动产登记中心的资金托管窗口处理遗留问题外，首批资金托管银行的网点可提供资金托管服务，业主可就近选择办理。四是贷款时限更短。新模式引导商业银行加大存量房按揭贷款支持力度，激发商业银行开展存量房交易按揭贷款积极性，大幅缩短贷款审批和放款时限。五是网络程度更高。各商业银行还可以利用其强大的服务平台，开展APP办理、网上办理、不见面办理、上门办理等业务。无需多头跑路，无需开具现金支票，通过银行转账方式即可完成。六是信息更加全面。打破原来的信息单一、信息孤岛模式，通过网络技术手段，实现不动产登记中心、银行之间的信息互联共享、实时传递。

　　3、“新模式”在哪里办？

　　目前，首批确定的托管银行有七家，分别是：工商银行、徽商银行、建设银行、杭州银行、光大银行、邮储银行和农商行。托管银行的托管网点均可办理。

　　4、买卖双方可自行开设托管账户，用于存量房交易资金的存储和划转吗？

　　不可以。存量房交易资金托管账户由托管银行设立，资金的存储和划转应当通过托管账户进行。

　　5、买卖双方在托管银行办理资金托管时，需要交费吗？

　　不需要。托管银行提供的是无偿的资金托管服务。

　　6、买方办理按揭贷款的银行必须与托管的银行一致吗？

　　在托管银行办理贷款的托管业务遵循：“谁贷款，谁托管”；非托管银行贷款的银行则可至徽商银行肥东支行和广大银行肥东支行窗口（受肥东县不动产登记（交易）中心委托）办理托管。

　　7、买方办理交易资金托管服务前，进行贷款资格预审是什么意思？

　　贷款银行与托管银行一致的，贷款银行会对买方的贷款资格进行预审，买方可在办理不动产登记前了解自己的贷款情况，避免一定的风险；贷款银行和托管银行不一致的，买方可要求贷款银行进行贷款资格预审，托管银行会了解买方贷款资格预审情况。

　　8、买方办理按揭贷款的，贷款部分可以不通过托管账户划转吗？

　　不可以。贷款部分应当通过托管账户一并划转。

　　9、托管资金什么时候可以划转？怎么划转？

　　不动产登记完成且资金全部到账后，托管银行于两日内告知买卖双方，并及时划转托管资金。签订资金托管协议时，买卖双方可约定双方共同申请划转，也可约定由卖方单方申请划转。

　　10、按揭贷款未转入资金托管账户，买卖双方可提前支取托管资金吗？

　　已经办理不动产抵押登记、按揭贷款尚未转入资金托管账户期间，买卖双方因特殊情况，确需提前支取托管资金的，可以和托管银行共同协商一致后办理。

　　11、买卖双方如需变更和撤销资金托管怎么办？

　　买卖双方可至托管银行申请办理变更和撤销资金托管，具体提供的材料可咨询托管银行。

　　12、买卖双方撤销资金托管的，托管账户内资金如何划转？

买卖双方申请撤销资金托管的，托管账户内的资金按照买卖双方约定划转。

13、买卖双方为一次性付款，考虑资金交付安全怎么办？

买卖双方可以在徽商银行肥东支行办理资金托管，县不动产登记（交易）中心对其业务进行指导。

14、什么时间开始执行新的交易资金托管办法？

执行时间为2020年9月10日，肥东县不动产登记（交易）中心业务咨询电话：67722871

                               肥东县自然资源和规划局

                                            2020年9月18日

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                                                                                              杨超编辑

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