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    • 低价抢跑,尚泽樾园“搅局”肥东
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2022-10-24  /  浏览:474 次  /  

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      金九结束银十也接近尾声,合肥楼市开盘项目逐渐多了起来。有的拿出优质楼栋房源,价格小幅上涨;有的去掉装修吸引客户,平静的市场就这么热闹了起来。

      部分板块供应大的区域各房企的压力也大增,房企也展现初强烈的求生欲,或通过毛坯低价”砸盘“,或通过中介渠道带客,或接连不断加推,抢一波”韭菜“。

      其中位于肥东县大费板块的尚泽樾园就是典型代表。

      尚泽樾园位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角,项目分两个地块开发,共31栋楼。

      据置业顾问介绍,项目在7月份已经首开,推出1#、2#、3#、16#、18#楼,292套房源,均价14622.68元/㎡左右。随后又有几次加推,目前在售房源比较多,总价也就150万左右,未来开盘还有优惠。

      据二手房平台数据显示,肥东大费板块二手房有中海城、龙湖龙誉城、荣盛书香府邸等,挂牌均价在1.6万/平左右,相对而已尚泽樾园价格存在一定倒挂。

      因此,在本站探盘时有中介表示:“这个价格在合肥基本买不到房了,旁边中海城二手房也都1.6万/平,像尚泽樾园,品质和位置都可以,这会儿还嫌贵,以后怕又高攀不起了。”

      渠道福利不断加码

      中介为何如此卖力追捧?据乐居新媒体调查发现,尚泽樾园从一开始就有中介参与分销,而且随着时间的推移,佣金福利也越来越高。

      仅仅一个9月份,福利就加码3次。从9月最初的2000元油卡,到中旬涨到3000元,国庆节还加大佣金刺激,成交一套房直接奖励5000元现金,直到现在这个激励还在持续。

      月销100余套,全部卖光要2年

      低价入市,中介带客,尚泽樾园销售成绩到底如何呢?据相关数据平台统计,9月份尚泽樾园以107套成交,拿下9月肥东销冠宝座,一个月共成交超100套,揽金约1.6亿元,这样的成绩在肥东可谓是独树一帜,远远超过第二名徽创(38套成交),这个结果相当亮眼。

      但是对尚泽樾园推盘量来看,这个去化结果并不理想。据官方数据显示尚泽樾园3个月备案736套房,其中大部分房源已经开盘入市,单月100套的销量相比推盘量来看,去化率并不高。

      要知道尚泽樾园共规划31栋楼,体量有24万方,按照这个去化速度,去化周期将以年为单位,如果行情不好,只会越买越便宜。

      地理位置上来看,大费板块周边生活配套稍显不足,目前比较繁华的区域在大众路以东的中海城以及靠近48中学校那边,距离尚泽樾园有一定距离。

      此外,需要注意的是地块南面是一条高压线走廊,虽然距离项目有一定距离,但这意味着附近配套建筑层高以及可供开发的地块均存在一定限制。

      图源:大山航拍

      一年4次出质股权

      对于尚泽的品牌,合肥人更熟悉应该是尚泽大都会、百乐门等商业,住宅一直偏向刚需产品,例如此前开发的尚泽•琪瑞东郡、沁园等项目。

      图源:尚泽集团官网

      不过2022年尚泽一改往日风格,开始大肆扩张。不仅连续拿下肥东、庐江地块后,还以满分竞品质拿下合肥市经开区JK202204号地块,打造尚泽·明珠中心项目。

      在目前这样的市场下,民企还能够不断拿地,其实力还是相当可以。

      要知道相比品牌房企,本土民营企业经常遇到的难题就是资金问题,因此很多未上市的企业会通过股权质押来换取资金。

      据企查查平台显示,在2022年8月份,安徽尚泽置业有限公司就2次出质其旗下公司股权。

      8月1日安徽尚泽置业有限公司出质安徽东新置业有限公司股权,质权人为肥东县城乡建设投资有限公司,出质股权数额2550万元。

      8月3日,安徽尚泽置业有限公司出质股权安徽东琪置业有限公司,质权人为安徽省小额再贷款股份有限公司,出质股权数额5000万元。

      图源:企查查

      同样在5、6月份安徽尚泽置业有限公司同样出质旗下两家企业,出质股权数额共5100万元。

      图源:企查查

      一般来说股权质押是一个中性名词。必如公司在需要现金时,可向银行用股票质押贷款,用贷来的款完成项目,但是从另一方面来看,这也体现出公司的现金流不足,短期内需要资金经行项目经营以及投资。

      大费板块竞争激烈

      目前肥东大费板块,竞争相当激烈。除了伟星长江赋等距离稍远的项目,仅尚泽樾园旁边就有两大竞争对手。

      首先面对的就是万科锦上光耀。当初万科拿地时候,尚泽竞品质就没有“PK”过万科;而品牌方面,合肥人对万科的认可度也比较高。

      此外,万科锦上光耀作为肥东首个竞品质项目,装修均价1.77万/平,在9月底首开直接拿下4.5个亿,成为区域热点。

      不仅如此,还有同样以毛坯入市的鼎建璟阳里也计划在10月首开。

      目前项目已经备案Y1#、Y7#、G16#、G19#、G17#楼,共292套房源,均价14497元/平,主力户型在90-103平左右。

      从备案数据来看,鼎建璟阳里无论价格、户型以及面向的客群与尚泽樾园高度重合,形成直接竞争。

      无论在差异化还是同类型产品中,都有竞争对手入市,尚泽樾园在10月能否保住销冠宝座,我们拭目以待。


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