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1. 招标条件
1.1 项目名称：观稼园民宿三期改造提升项目设计施工运营一体化
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：中共肥东县委农村工作领导小组
1.3 批文名称及编号：关于肥东县2023年（中央、省级、市级、县级）第一批财政衔接补助资金建设项目的批复；东农组【2022】34号
1.4 招标人：合肥东部新城文旅传媒有限公司
1.5 项目业主：合肥东部新城文旅传媒有限公司
1.6 资金来源：财政衔接资金
1.7 项目出资比例：100%
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：观稼园民宿三期改造提升项目设计施工运营一体化
2.2 招标项目编号：2023ADDGZ00084
2.3 标段划分：共分为一个标段
2.4 招标项目标段编号：2023ADDGZ00084
2.5 建设地点：合肥市肥东县牌坊乡许井社区
2.6 建设规模：本项目为民宿项目，总占地面积约32亩，总建筑面积约2200平方米，其中主体建筑群观稼小筑占地约12.3亩，现有农房改建提升，建筑面积约2200平方米，配套业态小小牧场约4.2亩，清清鱼塘约5.4亩，一米农场约6.3亩，悦动营地约3.8亩。
2.7 合同估算价：965万元
2.8 计划工期：180日历天(其中设计工期30日历天，施工工期150日历天），运营期20年。
2.9 招标范围：本项目红线范围内的设计、采购、安装、施工总承包及运营。工作范围包括但不仅限于项目施工图设计、施工图预算编制、工程施工、项目建设期服务及全过程所有审批环节的论证、评审、评估工作（含发生的费用），直至项目验收合格整体移交（交钥匙工程）。其中施工图设计包括但不限于建筑、结构、道排、绿化、消防、强弱电、暖通、装饰装修及整体灯光设计、全部导识导引系统设计等本工程所涉及的所有内容，其中主要内容如下：
（1）设计部分：工作范围包括但不仅限于建筑、结构、道排、安装、园艺设施、绿化、消防、强弱电、暖通、装饰装修及整体灯光设计、游乐互动、智能化与管理、VI品牌宣传系统、美陈、全部导识导引系统设计等满足运营要求的本工程所涉及的所有内容；
（2）施工部分（含采购）：施工设计图纸范围内的土建（地基与基础、主体结构、屋面工程等）、装修（室内外初装及精装、门窗、防水、幕墙工程、美陈、软装等）、安装（暖通、给排水、强弱电、照明、电梯、消防工程、游乐互动、艺术装置、会议培训设施等）、园艺设施（园艺生产、设计研发、展示销售等）及市政配套基础设施（道路、室外移动设施、消防设施、垃圾处理站及环卫设施、土方平衡、景观绿化、水系及周边景观提升、室外照明亮化及智能化、室外给排水、雨水、污水及天然气管网、污水水泵房等其他费用）等工程，以上施工所涉及的材料采购均在本项目招标范围内。
（3）运营部分：项目运营管理、品牌推广、营销策划等运营服务内容，本项目承包经营期限为20年，运营收益回报及分成：自项目竣工验收后之日起，由运营方自负盈亏，运营方每年保底向招标人缴纳固定资产运营收益。
2.10 项目类别：EPCO(设计-采购-施工-运营）
2.11 其他：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资质要求：投标人须同时具有以下（1）、（2）、（3）项要求：
（1）设计资质要求：须满足以下条件之一：
①建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上工程设计资质；
②建筑行业乙级及以上工程设计资质；
③工程设计综合资质甲级；
（2）施工资质要求：建筑工程施工总承包三级及以上资质，具有有效的安全生产许可证；
（3）运营单位要求：具有独立法人资格，具有有效的营业执照。
3.2 投标人业绩要求：自2018年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有景区、乡村、民宿类运营管理业绩；
3.3 项目经理、设计负责人、施工负责人资格要求：
（1）项目经理资格要求：投标人拟委任项目经理须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离。
（2）设计负责人资格要求：投标人拟委任项目设计负责人须具有二级及以上注册建筑师资格。
（3）施工负责人资格要求：投标人拟委任施工负责人须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离。
（4）项目经理与施工负责人可以为同一人，项目经理与设计负责人不可以为同一人，设计负责人与施工负责人不可以为同一人。
3.4 项目经理、设计负责人、施工负责人业绩要求：无。
3.5 投标人财务要求：无。
3.6本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：组成联合体的成员不得超过3个，联合体牵头单位须由运营单位担任；联合体各方均须满足投标人资格3.7要求。由联合体牵头人负责本项目招标文件的获取和投标保证金的递交。
3.7 投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.8其他要求：无。
4. 招标文件的获取
4.1获取时间：2023年05月09日至开标时间。
4.2 获取方式：
（1）潜在投标人须登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件。首次登录须持有与电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。
（2）潜在投标人查阅招标文件后，如参与投标，则须按本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽公共资源交易电子交易系统完成投标信息的填写。
（3）招标文件费用支付方式：无需支付。
（4）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（8：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：4009980000。项目咨询请拨打电话：0551-62525338。
4.3 招标文件价格：免费。
5. 投标文件的递交
投标文件递交的截止时间为2023年05月30日11时00分，投标人应在截止时间前通过安徽合肥公共资源交易电子交易系统（电子交易系统名称）递交电子投标文件。
6. 开标时间及地点
6.1 开标时间：2023年05月30日11时00分。
6.2 开标地点：合肥市肥东县店埠镇深秀路2号肥东县政务服务中心四楼7号开标室
7. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。
8. 联系方式
8.1 招标人
招 标 人：合肥东部新城文旅传媒有限公司
地 址：合肥市肥东县店埠镇塘杨路59号文广大厦11楼
邮 编：231600
联 系 人：陶照洁
电 话：0551-67896759
8.2 招标代理机构
招标代理机构：肥东县公共资源交易有限公司
地 址：合肥市肥东县店埠镇深秀路2号肥东县政务服务中心四楼B区
邮 编：231600
联 系 人：陈祥
电 话：0551-67758761
8.3 电子交易系统
电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易电子交易系统
电子交易系统电话：4009980000
8.4 电子服务系统
电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
电子服务系统电话：0551-12345
8.5 招标监督管理机构
招标监督管理机构：肥东县发展和改革委员会
地 址：合肥市肥东县店埠镇龙泉路8号
电 话：0551-67711296
9. 其他事项说明
投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
10. 投标保证金账户（如采用银行转账或银行电汇形式递交的，请选择以下任何一家银行递交即可）：
标段简称:1标段
光大银行
户名：肥东县公共资源交易有限公司
账号：51260188003272861
开户银行：中国光大银行股份有限公司肥东支行
安徽农村商业银行
户名：肥东县公共资源交易有限公司
账号：20010096366566600024246
开户银行：安徽肥东农村商业银行股份有限公司
徽商银行
户名：肥东县公共资源交易有限公司
账号：223022590261000002018870
开户银行：徽商银行合肥肥东支行
邮储银行
户名：肥东县公共资源交易有限公司
账号：93400501003292002200000436
开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司肥东县支行
民生银行
户名：肥东县公共资源交易中心
账号：9902001783885419
开户银行：中国民生银行肥东支行
中国银行
户名：肥东县公共资源交易中心
账号：184256147299
开户银行：中国银行肥东支行
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杨超编辑
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